第33题
试题答案：A
知识点：
第十章 中国港台地区房地产经纪业 ☆☆☆考点1：中国香港地产代理监管制度建立的过程；
在香港，地产代理起着促进房地产市场兴旺活跃的重要作用，大约70%的房地产交易是由地产代理促成的。
20世纪70年代末至80年代初，地产代理公司已经遍布香港各区，其经营业务由专营楼花逐步扩展至现楼市场。这一时期的房地产经纪行业，其代理活动是代表买卖双方的，很少有仅代表买方或卖方的单一代理。
1993年6月香港立法局通过一项动议，要求制定有关法规，通过发牌制度来监管地产代理业的运作。
政府于1993年11月成立监察地产代理工作小组，就建立地产监察制度相关事宜进行研究。
1994年8月出版了监察地产代理工作小组的报告书。
1995年11月发表《地产代理条例草案》，之后进行了多次修订。
1997年5月立法局通过了《地产代理条例》。
1997年11月成立相应的执行机构--地产代理监管局，由专家、学者、社会人士为代表组成。
1999年6月30日，立法会通过了《地产代理常规（一般责任及香港住宅物业）规例》及《地产代理（裁定佣金争议）规例》，1999年11月1日起正式实施。
第34题
试题答案：C
知识点：
第十章 中国港台地区房地产经纪业 ☆☆考点16：不得收取差价或其他报酬；
台湾房地产中介收费的型态可归纳为下列4种：
(1)固定费率，不赚超价。
(2)固定费率，赚取超价。采用这种方式的固定费率约为2%～3%，其超价部分由卖方与经纪人员平分。
(3)不付佣金，完全赚取超价。
(4)固定费率，超价归中介业。
第35题
试题答案：D
知识点：
第十章 中国港台地区房地产经纪业 ☆☆考点13：台湾房地产经纪业；
台湾经纪业包括中介业务和代销业务两种类型。中介业务指从事不动产买卖、互易、租赁之居间或代理业务。代销业务指受起造人或建筑业之委托，负责企划并代理销售不动产之业务。经纪业不得雇用未具备经纪人员资格者从事中介或代销业务。
第36题
试题答案：C
知识点：
第十一章 美国房地产经纪业 ☆☆考点8：美国房地产经纪业如何提高从业人员的职业道德水平；
美国有关规范房地产经纪人的法律大致有：
一般代理法规、契约法规、各州的执照法、联邦法、专业伦理法则。
其中以房地产执照法为规范经纪业者的最严密的法令。
任何人受雇或与某一不动产中介人联合执行以下业务活动者，皆须领有不动销售员执照：①销售；②代售；③购买；④出租；⑤收租；⑥期约；⑦交换；⑧试图合或洽谈上述任何活动者；⑨表示从事上述任何活动者。
美国非常重视经纪人的职业道德，首先在法律上就对经纪业从业人员的职业道德进行规范，商业法典10176项和10777项中详细列举了从事中介业者的执照暂停与吊销的规定。另外，美国的全国房地产经纪人协会还规定了详细、具体的职业道德规范，其主要内容有：
1．房地产经纪人应注意房地产方面的相关信息和各种法律规定，以提供完善的服务；
2．严于律己，注意维持业界形象；
3．从业人员应彼此分享工作经验，不断充实个人的专业知识；
4．经纪人作为卖主的代表出售房屋，在交易过程中，有对卖主忠心、负责、并及时报告处理过程的义务；
5．经纪人不得私自收取不该拿的佣金，更不得向买主收取介绍费或佣金等，如果买主愿意付佣金给经纪人，也必须在合同上注明，且一定要让卖主知道此事；
6．代理方式尽可能以“经纪人独家代理”方式为主；
7．经纪人不得刊登不实广告；
8．公平对待任何种族、宗教以及性别；
9．除非对立的双方当事人知道并同意双方代理，否则经纪人不得同时代理双方进行交易；
10．有纠纷或违法行为时，由经纪人协会的仲裁委员会先行判定；
11．经纪人不得将业主的钱和自己的钱存在信托账户中，理应另立账户；
12．有关买卖双方的责任，应当以书面的方式加以明确，并有双方的签名，以示负责。同时应当将副本交给双方当事人；
13．非全国房地产经纪人协会会员者，不得擅用此会员标志（Realtor），或擅自以其他房地产协会的名义从事中介活动。
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