第31题
试题答案：A
知识点：
第十章 中国港台地区房地产经纪业 ☆☆☆考点1：中国香港地产代理监管制度建立的过程；
在香港，地产代理起着促进房地产市场兴旺活跃的重要作用，大约70%的房地产交易是由地产代理促成的。
20世纪70年代末至80年代初，地产代理公司已经遍布香港各区，其经营业务由专营楼花逐步扩展至现楼市场。这一时期的房地产经纪行业，其代理活动是代表买卖双方的，很少有仅代表买方或卖方的单一代理。
1993年6月香港立法局通过一项动议，要求制定有关法规，通过发牌制度来监管地产代理业的运作。
政府于1993年11月成立监察地产代理工作小组，就建立地产监察制度相关事宜进行研究。
1994年8月出版了监察地产代理工作小组的报告书。
1995年11月发表《地产代理条例草案》，之后进行了多次修订。
1997年5月立法局通过了《地产代理条例》。
1997年11月成立相应的执行机构--地产代理监管局，由专家、学者、社会人士为代表组成。
1999年6月30日，立法会通过了《地产代理常规（一般责任及香港住宅物业）规例》及《地产代理（裁定佣金争议）规例》，1999年11月1日起正式实施。
第32题
试题答案：D
知识点：
第十章 中国港台地区房地产经纪业 ☆☆考点6：香港地产监管局的主要职能；
香港地产监管局是香港专门管理房地产经纪行业的政府机构，主要负责颁发牌照和行政管理的工作。它是根据《地产代理条例》成立的一个财政独立的法定机构，其主要职能和一般权力包括：
1．规范地产代理运作，确保地产代理机构和从业人员遵守条例的规定；
2．促使地产代理在进行代理活动中保持公正的立场，正确履行自己的职责，以维持并提高他们的声誉和社会地位。
3．联络教育机构或训练团体，提供与地产代理工作有关的训练课程；
4．制定执业指引，并依据条例制定其他条例和规则；
5．界定发牌条件和受理牌照申请；
6．有接受投诉后或主动对涉嫌违反条例规定的行为进行调查；
7．对违反条例的机构和个人采取纪律制裁行动；
8．就佣金方面的争议，作出裁定。
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