b失主与受让人之间的关系：
①受让人私下购买的，失主享有返还请求权，返还请求权受2年的限制；受让人的买价不能像失主请求而应该向卖给他的人请求。
②受让人公开购买的，即以拍卖方式或从有营业执照的场所取得的，只要在2年之内，失主可以向受让人请求返还，请求返还时应该支付必要费用，支付买价(不是现价)。
③拾得人将拾得物交给有关机关，有关机关进行招领，6个月内没有认领的，遗失物归国家所有，国家通过寄售商店卖掉，失主在2年之内对这种买受人不能请求返还
(4)对于哪些东西是登记生效，哪些东西是登记对抗必须掌握。
1)建设用地使用权在三个方面登记生效：取得、转让、抵押(与合同效力没有关系)
2)房屋在两个方面登记生效：转让、抵押
3)不动产登记对抗的：土地承包经营权的转让、互换(取得是合同生效即取得)；地役权的设立
4)动产登记对抗的:机动车、船舶、航空器的转让和抵押上是登记对抗，合同签订生效；机动车的所有权是交付转移，抵押权在合同生效时即生效。
2、抵押权
抵押财产：
(1)房屋
1)房屋的抵押是登记生效，建设用地使用权的抵押也是登记生效，在地上有房的情况下应该房地一起抵押，若只登记了房没登记地，抵押也是有效的，土地使用权也是抵押财产。
在实现抵押权的时候卖房就得卖地，卖房的钱可以用于债权优先受偿，卖地的钱也应当优先受偿。
2)房地分离的情况，地上没房的时候抵押的，后建了房，地要实现抵押权的时候卖地肯定也卖了房，但房不是抵押财产，卖房的钱不能用于土地使用权所担保的债权优先受偿。物权法200条的规定。
(2)机动车
1)先抵后卖：买卖一定要经过抵押权人的同意，抵押权人同以前买卖的属于效力待定，如果抵押权人不同意则无效，如果买受人符合善意取得的要件则可以善意取得。
a买受人取得车的所有权，抵押权人还享有抵押权，抵押权是登记的，登记的可以优于未登记的，抵押权人仍然可以买买受人的车再卖掉来行使抵押权。买受人想让自己的所有权得到保障，可以把债务人欠债权人的钱还了，使抵押权消灭。
b抵押没登记就卖了也过户了，这时买受人可以取得所有权，并且所有权可以登记。这时依照物权法108条的规定抵押权消灭，抵押权人可以要求抵押人提供新的担保。
c抵押权和所有权都没有登记，因为所有权人已经占有了，所以所有权的权利高于抵押权的权利。
2)先抵后租：
以前：抵押权不受租赁合同的影响，承租人不得以买卖不破租赁来对抗抵押权人行使抵押权，承租人的利益可以向没有告知实际情况的出租人要求赔偿损失。
现在：按照物权法195条的规定有了变化。在先抵后租的情况下，承租合同只是不能对砍已经登记的抵押权，可以对抗未登记的抵押权。该变化源于租赁权的物权化。
3)先抵后质：如果抵押进行了登记，抵押权优先；抵押未登记的，质权优于抵押权，因为没登记的不能对抗善意第三人；如果抵押权未登记，质权在交付以后又要回的，因为这种抵押权和质权都不能对抗善意第三人，则这两种权利此时处于平等地位，按照债权比例优先受偿。
责任编辑：张瑶
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