（2007年多项选择第39题）
9.乙公司擅自对甲公司借给其使用的一台机器转让给丙公司。对此，下列说法正确的是（ ）。
A.若乙公司以自己的名义将机器转让给丙公司，乙公司、丙公司之间的合同属于效力待定的合同
B.若乙公司以甲公司的名义将机器转让给丙公司，乙公司的行为属于无权代理行为
C.丙公司可因善意取得而取得该机器的所有权
D.丙公司不能取得该机器的所有权
正确答案:ABC
真题解析：本题所考查的考点比较多，包括效力待定合同、无权代理和善意取得。
效力待定合同是指欠缺有效要件，能否发生法律效力尚未确定，有待有权人追认或拒绝来确定是否有效的合同。效力待定合同的特征是：第一，合同虽已成立，但欠缺有效要件——当事人具有缔约能力的要件，合同效力不确定，既非无效，也非有效。第二，合同效力的确定取决于有权人的行为。有权人予以追认，则合同发生效力；有权人不予追认或拒绝的，则合同归于无效。效力待定合同的种类包括：（1）限制民事行为能力人依法不能独立订立的合同。限制民事行为能力人依法不能独立订立的合同属于效力待定的合同，经法定代理人追认，方可具有法律效力。相对人可以催告法定代理人在1个月内予以追认。法定代理人可以拒绝追认或不予表示。不予表示的，视为拒绝追认。在法定代理人追认之前，善意相对人有撤销合同的权利，但撤销应以通知的方式做出。限制民事行为能力人订立的纯获利的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理入追认，直接发生法律效力。（2）无权代理人订立的合同。无权代理人订立的合同包括：行为人没有代理权而以他人名义订立的合同；行为人超越代理权而以被代理人名义订立的合同；行为人代理权终止后以被代理人名义订立的合同。无权代理人订立的合同为效力待定合同，经被代理人追认才对被代理人发生效力；被代理人未追认的，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在1个月内予以追认。被代理人经催告未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销合同的权利，撤销应以通知的方式做出。无权代理人以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。（3）无处分权人订立的处分他人财产的合同。无处分权人订立的处分他人财产的合同，为效力待定合同。经权利人追认或无处分权人订立合同后取得处分权的，该合同有效，否则该合同无效。
无权代理，是指代理人实质上没有代理权而实施的代理行为。这种代理行为具备了代理的表面特征，但“代理火”欠缺实质的代理权。无权代理主要有三种情形：（1）没有代理权的代理。没有代理权的代理，即当事人没有取得。“被代理人”的委托授权，也未获得人民法院或者有关机关以指定方式授予的代理权，而以被代理人的名义实施民事法律行为。（2）超越代理权的代理。具有代理权的代理人所实施的民事法律行为，超出了他的代理权限范围。超越代理权限的部分民事法律行为，属于无权代理。（3）代理权终止后的代理。代理权终止后的代理，即获得代理权的代理人在代理权消灭之后继续实施的代理行为。由于代理权的终止，使代理人失去了“代理”的权利和资格，其“代理”行为如果未经被代理人的追认，对被代理人不产生约束力。无权代理经过被代理人追认的，转化为有权代理，其法律效果由被代理人承担。被代理人可以以积极的意思表示予以承认，也可以以行为的方式予以默认。如接受第三人的履行，或支付价款等。无权代理未经被代理人追认的，对本人不发生法律效力，应由行为人承担民事责任。
善意取得，是指无权处分他人不动产或动产的让与人，在不法将不动产或动产转让给受让人以后，如果受让人在取得该不动产或动产时是出于善意，则受让人就可以依法取得该不动产或动产的所有权。善意取得应具备如下条件：第一，出让人须为无处分权人。第二，受让人受让该财产时是善意的，即受让人在受让财产时相信让与人享有处分财产的权利。第三，受让财产是以合理的价格有偿取得的；如果是通过继承、遗赠、赠与等行为取得财产的，不适用善意取得。第四，转让的财产。依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。学理上通常认为：法律禁止或限制流转的物，如爆炸物、枪支弹药、麻醉品、毒品等不适用善意取得；赃物、遗失物、埋藏物、隐藏物、漂流物等不适用于善意取得，但第三人如果是从出卖同类物品的公共市场上买得的除外。受让人善意取得所有权后，原所有权人因其所有权归于消灭，因此其不得要求受让人返还财产，而只能请求无处分权人赔偿损失。另外，善意受让人取得动产后，该动产生的原有权利（如抵押权等他物权）消灭，但善意受让人在受让时知道或者应当知道该权利的除外。正确答案是ABC。
（2007年多项选择第40题）
10.甲公司将房屋两间租给乙公司使用。乙公司自用一间，将另一间租给丙居住，每月租金5000元。后来甲公司得知此事非常不满，遂起诉至人民法院。对此，下列说法正确的是（ ）。
A.乙公司有权使用和转租房屋
B.乙公司未经甲公司同意，不得将房屋转租他人
C.甲公司有权解除合同，收回房屋
D.若甲公司在租赁期内出售该两间房屋，则乙公司享有以同等条件优先购买的权利
正确答案:BCD
真题解析：本题所考查的考点是出租合同中双方主体的权利义务。租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人向出租人交付租金的合同。出租财产的人称为出租人，承租财产的人称为承租人，出租的财产称为租赁物。租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。出租人的义务包括：第一，交付租赁物。出租人应按照合同约定的标的物、时间和方式将租赁物交给承租人。第二，在租赁期间保持租赁物符合约定韵用途。出租人不仅要交付符合约定用途的标的物，而且要在租赁期阀保持标的物符合约定的用途。第三，除合同另有规定外，出租人应当履行租赁物的维修义务。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或延长租期。第四，出卖出租房屋时的通知义务。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人事有以同等条件优先购买的权利。承租人构义务包括：第一，按照约定期限支付租金。承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或约定不明确，当事人又不能达成补充协议的，租赁期不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付；剩余期限不满一年的，应当在租赁期届满时支付。承租人无正当理由来支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。第二，按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物。承租人应当按照约定的方法使用租赁物。合同没有约定租赁物的使用方法或约定不明确，当事人之间就使用方法也达不成补充协议的，承租人应按照租赁物的性质使用租赁物。承租人按照约定的使用方法或租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，不承担损害赔偿责任；承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，应负损害赔偿责任。第三，妥善保管租赁物。承租人应妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应承担损害赔偿责任。承租人对租赁物进行改善或增设他物，应经出租人同意，否则，出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。承租人将租赁物转租给第三人的，应经出租人同意，否则，出租人可以解除合同。承租火转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的承租人应当赔偿损失。第四，返还租赁物。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。承租人逾期不返还租赁物，即构成违约，须补正给付、给付违约金和逾期租金，并须承担逾期中的风险。正确答案是BCD。
责任编辑：刀刀
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