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一级场地与建筑设计辅导：居住区规划的技术经济分析
来源：优易学  2011-3-22 14:54:44   【优易学：中国教育考试门户网】   资料下载   建筑书店

 

(6)人口毛密度：
人口毛密度＝规划总人口/居住用地面积(人／hm2)
(7)住宅用地指标：取决于下列四个因素：
1)住宅居住面积定额(m2/人)；
2)住宅居住面积密度(m2／hm2)；
3)住宅建筑密度(％)；
4)平均层数。
平均每人住宅用地＝平均每人居住面积定额/（层数×住宅建筑密度×平均系数）单位m2
或＝每人居住面积定额×住宅用地面积/住宅总居住面积单位m2/人
(二)居住区总造价的估算。见表5—21，
居住区总造价概算表表5—21
编号
项目
单位
数量
单价（元）
造价（元）
占总造价比值（％）
备注
一
土地使用准备费
 
 
 
 
 
 
1，土地征用费
hm2
2，房屋拆迁费
间
3，迁坟费
个
。。。。
 
二
居住建筑
 
 
 
 
 
 
1，住宅
m2
2，单身宿舍
m2
三
公共建筑
m2
 
 
 
 
 
四
室外市政工程设施
 
 
 
 
 
 
1，土石方工程
2，车行和人行道
3，水暖电外线
五
绿化
m2
 
 
 
 
 
六
其他
 
 
 
 
 
 
七
居住区总造价
万元
 
 
 
 
 
八
平均每居民占造价
元/人
 
 
 
 
 
九
平均每公顷居住用地造价
元/hm2
 
 
 
 
 
十
平均每平方米住宅建筑面积造价
元/m2

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责任编辑：xiaohan

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