一级场地与建筑设计辅导：居住区规划的技术经济分析-注册建筑师考试-优易学

一级场地与建筑设计辅导：居住区规划的技术经济分析

来源：优易学 2011-3-22 14:54:44 【优易学：中国教育考试门户网】资料下载建筑书店

(一)用地平衡表及各项技术经济指标的汁算
1．用地平衡表的内容及用地计算
(1)用地平衡表的内容。
（2）各项用地界限的划分。
1）居住区用的界限：居住区临城市道路时以公路边线为界；临时障碍物以障碍物用的边界为界；不属于居住区的专用地、共建用地、工业用地应扣除。
2）住宅用地：包括住宅基底和四周宅间小路及院落，与绿地相接时，以日照间距的一半算。
3)公共服务设施用地：按公建实际占地界限计算，也可按定额计算。底层公建或住宅公建综合楼时，按各占该建筑总面积的比例分摊用地。底层突出住宅部分，应计入公建用地。
4)道路用地：规划用地外围为城市支路或居住区道路时，道路面积按红线宽度的一半计算。规划用地内的居住区道路面积按红线宽计算，小区路、组团路按路面宽计算。人行道、回车场、停车场包括在道路用地，宅间小路不计人。
5)公共绿地：包括居住区公园、小区公园林阴道、街心绿地、小块绿地。
6)其他用地：居住区范围内，不属于居住区的用地。
2．技术经济指标
一般包括以下几项内容(表5-20)。
表5-20

项目	居住户数	居住人数	总建筑面积	住宅建筑面积	住宅建筑套密度（毛）	住宅建筑套密度（净）	平均层数	住宅建筑净密度
单位	户	人	万m²	万m²	套/hm²	套/hm²	层	％
项目	住宅建筑面积毛密度	住宅建筑面积净密度	人口净密度	人口毛密度	改建拆建比	每公顷土地开发费	单方综合投资（测算）
单位	m²/hm²	m²/hm²	人/hm²	人/hm²	％	万元	万元

(1)平均层数：各种住宅平均层数＝住宅总建筑面积/住宅基底总面积(层)
(2)住宅建筑净密度：
住宅建筑净密度：住宅建筑基底总面积/住宅用地面积(％)
(3)住宅建筑面积净密度：
住宅建筑面积净密度＝住宅总面积/住宅用地面积(m2／hm2)
(4)住宅建筑面积毛密度：
住宅建筑面积毛密度＝住宅总建筑面积/住宅用地面积(m2／hm2)
(5)人口净密度：
人口净密度＝规划总人口/住宅用地总面积(人／hm2)

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责任编辑：xiaohan

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