多项选择题
1．下列情况中，需要进行交易情况影响修正的有( )。
答案（ ）
A．亲友之间进行的房地产交易
B．房地产交易日期
C．相邻房地产的合并交易
D．拖欠工程款的交易
E．房地产权益
2．竞争关系反映为()。
答案（ ）
A．买卖双方之间的竞争
B．卖方内部成员之间的竞争
C．一个部门销售员之间的竞争
D．买方内部成员的竞争
E．政府宏观调控和市场经济之间的竞争
3．贷款人转移住房抵押贷款流动风险，客观上要求有完善的( )。
答案（ ）
A．住房抵押贷款二级市场
B．利率机制
C．交易制度
D．保险制度
E．担保制度
4．下列属于完全垄断市场的特点有()。
答案（ ）
A．只有一个卖者，而买者很多
B．买者和卖者都比较多
C．产品无相近的替代品，即垄断者几乎享有完全的产品差异
D．存在产品差别
E．新生产者不能进入市场，潜在竞争与实际竞争一样是不存在的
5．商品房可预售面积是指报告期内经批准预售( )。
答案（ ）
A．仍未竣工的商品房面积
B．期末协议销售面积
C．期末已签订预售合同的在建商品房面积
D．期末已竣工可销售面积
E．上期结转的可预售面积
6．利用未来净收益的现值之和求取房地产的价值，对价值高低起决定性作用的因素包括( )。
答案（ ）
A．历史价格的高低
B．可获净收益的大小
C．实际收益的多少
D．可获净收益期限的长短
E．获得净收益的可靠性
7．造成大气污染的生活污染源主要有( )。
答案（ ）
A．建筑施工工地的扬尘
B．用于取暖或做饭的煤炭等生活燃料
C．家庭装修材料
D．汽车排放的铅
E．城市垃圾与臭水沟
8．下列关于土地面积测算的说法中，正确的有( )。
答案（ ）
A．通常情况下，所测土地面积是指地表面积在其水平面上相应的投影面积，即水平投影面积
B．市政管辖的道路．街道．巷道等公共用地可以计人宗地面积
C．几何图形法．坐标法既适用于图上量算面积，也适用于实地量算面积
D．土地面积测算一般只采用几何图形法，很少采用其他方法
E．求积仪法是利用求积仪在图上量算面积的一种方法
9．按城市平面几何形状，可将城市分为( )。
答案（ ）
A．棋盘形城市
B．放射形城市
C．星状城市
D．块状城市
E．带状城市
10．运用收益法估价时，下列说法正确的是()。
答案（ ）
A．潜在毛收入是假定房地产在充分利用．无空置状况下可获得的收入
B．有效毛收入是潜在毛收入扣除收入损失后得到的收入
C．运营费用是维持房地产正常生产．经营或使用必须支出的费用
D．净收益是由有效毛收入扣除运营费用后得到的归属于房地产的收益
E．资本化率是估计的正常投资者获取净收益所要求的收益率
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