三、综合分析题（共20题，每题2分，由单项选择题或多项选择题组成。请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分）
（一某居民欲购买甲公司所开始E项目的一套住宅。首付款30%，余款以银行贷款方式解决，贷款期限20年，贷款利率6%，该居民家庭月豭入8000元。
81、该居民向银行申请个人住房贷款应具备的条件有（ ）
A．具有完全民事行为能力
B．年龄一般在18周岁以上，不超过65周岁
C．购房合同尚未签订
D．具有偿还贷款本息的能力
82、如果该居民以其家庭月收入的25%用于住房消费，则该居民可以购买人格为3500元/平方米的住房面积为（ ）平方米。
A．79.76
B．113.94
C．132.93
D．189.91
83、E项目广告宣传该楼盘起价3300元/平方米，则3300元/平方米为（ ）
A．最低价格
B．最高价格
C．平均价格
D．标准楼层价格
84、一般来说，可能会使当期住房需求上升的原因有（ ）
A．居民收入提高
B．对未来价格下降的共同预期
C．城市外来人口的增加
D．地区经济高速增长
85、该居民经过仔细权衡，考虑甲公司办事效率高，可以快速办理房屋产权证书，并及时入住，故决定购买该套住宅，该居民的心理需要是（）
A．优越心理需要
B．惠顾心理需要
C．从众需要
D．便利心理需要
（二)某市拟在2002年12月以拍卖方式出让一宗土地，土地用途为住宅用地，该宗地拍卖的保留价为6000万元，起拍价为5600万元
86、开发商在决定是否参加宗地竞价和如何竟价前，必须了解的控制指标有（ ）
A．建筑密度
B．容积率
C．建筑形式
D．人口容量
87、开发商取得土地后，为使该土地增值，住宅价格上升，开发商可以（ ）
A．投资开通公交线路
B．投资修建一印染厂
C．修建一大型超市或购物中心
D．投资完善基础设施条件
88、按照城市规划管理的程序，开发商在开发投资过程中必须取得（ ）
A．建设用地规划许可证
B．建设工程规划许可证
C．施工许可证
D．建设工程预算书
89、如果利用内部效益率来衡量该项目是否可行，正确的说法是（ ）
A．内部收益率是指使项目各期净现金流量的现值之和等于零的折现率
B．如果内部收益大于基准收益，说明项目的获利能力超过了所要求的收益率
C．内部收益率可以通过试错法和内插法求取
D．如果内部收益率大于基准收益率，则项目应该舍弃
90、该宗土地竞买者最高应价为5800万元，则该拍卖可能的结果是（ ）
A．按5800万元成交
B．通过协商在5800万元至6000万元之间的某价格成交
C．按照6000万元成交
D．应价不发生效力
91、该宗地址的法定最高出让年限为（ ）年
A．40
B．50
C．60
D．70
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