第66题试题答案：ACD 知识点：第八章 房地产税收制度与政策 ☆☆☆☆考点14：营业税、城市维护建设税和教育费附加； 1．营业税是对提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人开征的一种税。销售不动产的营业税税率为5%。 2．城建税实行的是地区差别税率，税率分别规定为7%、5%、1%三个档次，具体是：纳税人所在地在城市市区的，税率为7%；在县城、建制镇的，税率为5%；不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1%。 按缴纳“三税”的所在地的适用税率缴纳城建税：一是受托方代征代扣增值税、消费税、营业税的纳税人。 城建税以纳税人实际的“三税”税额为计税依据，所说“三税”是指增值税、消费税、营业税。 3．教育费附加是随增值税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税。教育费附加的税率在城市一般为营业税的3%。 营业税、城市建设维护税和教育费附加通常也称作“两税一费”。
第67题试题答案：ACD 知识点：第十章 物业管理制度与政策 ☆☆考点16：物业管理委托方； 物业管理的委托方是业主。按物业产权归属，物业管理的委托方有房地产开发企业、公房出售单位和业主大会三类主体。
第68题试题答案：ABCD 知识点：第十章 物业管理制度与政策 ☆☆☆考点11：物业管理企业的权利、义务； 物业管理企业的权利： 1．根据有关法律、法规、政策和合同的约定，并结合实际情况制定物业管理制度。 2．依照物业管理委托合同和有关规定收取物业管理服务费。 3．制止、处理违反物业管理制度的行为。 4．要求委托人协助管理。 5．选聘专业公司承担专项经营服务管理业务。 6．法律、法规规定的其他权利。 物业管理企业的义务： 1．履行物业管理委托合同，提供物业管理服务。 2．接受业主委员会和业主及使用人的监督。 3．定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计。 4．接受有关行政主管部门的监督管理。 5．法律、法规规定的其他义务。
第69题试题答案：AD 知识点：第十章 物业管理制度与政策 ☆☆考点5：物业管理的策划阶段； 这一阶段的工作包括物业管理的早期介入、制定物业管理方案、选聘或组建物业管理企业3个基本环节。 上述3个环节的特点均是由房地产开发企业来主持的。这3个环节是物业管理全面启动和运作的必要先决条件，房地产开发企业对此应给予足够的重视。
第70题试题答案：ABCD
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