第61题试题答案：CE 知识点：第六章 房地产交易管理制度与政策 ☆☆☆☆考点9：房地产转让的分类； 1．根据转让的对象，可以分为：地面上有建筑物的转让和地面上无建筑物的转让。地面上无建筑物的转让又称为土地使用权转让。 2．根据土地使用权的获得方式，可以分为：出让方式取得的土地使用权转让和划拨方式取得的土地使用权转让。 3．根据转让的方式，可以分为：有偿转让和无偿转让。有偿转让主要包括房地产买卖、房地产入股等行为；无偿转让主要包括房地产赠与、房地产继承等行为。
第62题试题答案：CD 知识点：第六章 房地产交易管理制度与政策 ☆☆☆☆考点30：租赁合同的自然终止和人为终止包括的情形； 自然终止主要包括： 1．租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。 2．符合法律规定或合同约定可以解除合同条款的。 3．因不可抗力致使合同不能继续履行的。 人为终止主要是指由于租赁双方人为的因素而使租赁合同终止。由于双方的原因而使合同终止的情形主要有： 1．将承租的房屋擅自转租的。 2．将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用的。 3．将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的。 4．无正当理由，拖欠房租6个月以上的。 5．公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的。 6．承租人利用承租的房屋从事非法活动的。 7．故意损坏房屋的。 8．法律、法规规定的其他可以收回的。 发生上述行为，出租人除终止租赁合同，收回房屋外，还可索赔由此造成的损失。
第63题试题答案：ABCD 知识点：第七章 房地产权属登记制度与政策 ☆☆☆考点11：房地产权属登记的程序； 房屋权属登记按受理登记申请、权属审核、公告、核准登记并颁发房屋权属证书等程序进行。 1．受理登记申请。 2．权属审核（一般采用“三审定案” 的方法，即采用初审、复审和审批的方法）。 3．公告。房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记申请补发，登记机关应当作出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书。 4．核准登记、颁发房屋权属证书。
第64题试题答案：BCD 知识点：第七章 房地产权属登记制度与政策 ☆☆☆考点11：房地产权属登记的程序； 房屋权属登记按受理登记申请、权属审核、公告、核准登记并颁发房屋权属证书等程序进行。 1．受理登记申请。 2．权属审核（一般采用“三审定案” 的方法，即采用初审、复审和审批的方法）。 3．公告。房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记申请补发，登记机关应当作出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书。 4．核准登记、颁发房屋权属证书。
第65题试题答案：ABCD 知识点：第八章 房地产税收制度与政策 ☆☆☆考点2：税收制度的概念； 税收制度简称税制，是国家处理税收分配关系的总规范，是国家各项税收法律、法规、规章和税收管理体制等的总称。税收法律、法规及规章是税收制度的主体。 税收制度由纳税义务人（以下简称纳税人）、课税对象、税基、税率、附加、加成、减免、违章处理等要素组成。
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