83、 (2003年考题)张先生要调往外地工作，将自己拥有的完全产权的住宅委托给w房地产经纪公司的房地产经纪人王某代理出售，并且同意在低于市场价的情形下尽快出售。
1．张先生是（ ）。
A．供给方
B．需求方
C．房源
D．客源
2．房地产经纪人王某搜集张先生所售房信息的基本要素有()。
A．业主资料
B．代理人资料
C．房屋状况
D．放盘要求
3．结果当天就有买者李某要求看房，为避免李某与张先生私下交易，应当（ ）。
A．始终不安排李某与张先生见面
B．要李某交一笔看房订金
C．要李某签订看房协议
D．要张先生把房产证留在经纪公司
4．房地产经纪人王某与张先生签订委托协议时，下列做法中有利于避免或减少风险
的是（ ）。
A．核实张先生的身份和产权状况
B．保管该房源的钥匙
C．承诺房屋成交同时办好房屋所有权证的转移
D．要求张先生不得与其他经纪机构签订委托出售协议
5为了使交易顺利完成，房地产经纪公司必须实行对外承诺标准化，主要包括（ ）。
A．建立检查稽核体系
B．权限的控制与分配
C．规范档案与印章管理
D．将房款收受，代办房屋交易等业务转交给律师事务所处理
[答案]AC,ACD,C,A,C
[解析]3：防止客户“飞单”的措施一般是在带客户看楼前，要求其签订“看房委托协议”，承诺不会与业主(委托方)私下交易。
5：A、B和D是风险的防范措施。
84、 (2004年考题)甲房地产经纪公司开业后，赵某委托该公司出租乙房产，随后钱某来到该公司要求承租乙房产。
1．下列说法中正确的是（ ）。
A．赵某是乙房产的所有人
B．赵某是甲房地产经纪公司的客源
C．钱某是甲房地产经纪公司的客源
D．赵某不能再委托其他房地产经纪公司出租乙房产
2．甲房地产经纪公司在接待赵某时，应该（ ）。
A．了解赵某的真实意愿
B．对赵某进行资格甄别
C．与赵某签订委托协议
D．了解赵某的消费习惯
3．甲房地产经纪公司为了避免赵某、钱某私下成交，应当（ ）。
A．始终不安排赵、钱见面
B．要赵某交一笔分析金
C．与赵某签订委托看房协议
D．与钱某签订委托看房协议
4．若赵某接到丙房地产经纪人员电话，称已按期开出的条件将乙房产出租给钱某，
则说明可能存在的情形是（ ）。
A．甲房地产经纪公司有人违背职业道德，将房源信息外泄
B．甲、丙两家房地产经纪公司有合作关系，且实行的是公盘制
C．甲、丙两家房地产经纪公司有合作关系，且实行的是私盘制
D．丙房地产经纪公司盗取了甲房地产经纪公司的信息
5．甲房地产经纪公司在该业务中，可能遭遇的主要风险是（ ）。
A．操作不规范引起的风险
B．房地产经纪人的道德风险
C．客户的道德风险
D．地震、火灾等造成的房源损失的风险
[答案]AC,AB,D,ABD,ABC
[解析]3：防止客户“飞单”的措施一般是在带客户看楼前，要求其签订“看房委托协议”，承诺不会与业主(委托方)私下交易
5：房地产经纪业务中的主要风险：
1操作不规范引起的风险
2产权纠纷引起的风险
3承诺不当引起的风险
4房地产经纪人的道德风险
5资金监管不当引起的风险
6信息欠缺引起的风险
7客户的道德风险
8经纪业务对外合作的风险
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