第43题
试题答案：BCE
知识点：
第一章 房地产经纪概述 ☆☆☆☆考点11：房地产经纪的特性；
1．房地产经纪的服务性
与其他经纪活动一样，房地产经纪活动是一种服务性的活动，房地产经纪业是服务性行业。
所谓服务是指行为主体通过该项活动使另一个主体即服务对象获得某种利益。
依据中国产业结构的总体分类，房地产业属于第三产业。与房地产业中的开发业相比，房地产经纪、价格评估、咨询、物业管理等更具有服务业的性质。
目前中国的房地产服务业有广义和狭义之分。狭义的是《城市房地产管理法》中所称的房地产中介，它包括房地产经纪、估价、咨询。广义的包括为房地产经济活动提供信息咨询服务和事务代理服务的各类服务性机构，如经纪、估价、咨询、研究、培训、软件和网络等。
2．房地产经纪的专业性
在经济生活的商品体系中，房地产是一种极为特殊的商品。首先，它直接以土地为基本物质构成要素，不仅造成了其空间位置的固定性，还使得它成为一种不完全的劳动产品，因而在价格影响因素和价格形成、运动机制上具有不同于一般完全劳动产品的商品特性。所以房地产经纪人员要把握交易中最敏感、最关键的因素--价格，就必须具备一定的房地产市场和房地产价格评估的专业知识以及丰富的市场经验。
其次，房地产作为价值量很大的单项商品，人们在购买房地产商品时，常常不可缺少信贷的支持。
第三，房地产是人们生活、生产必不可少的基本物质资料，这就要求房地产经纪人员不仅要把握房地产交易作为经济活动的一般规律，还要洞悉和把握其所涉及的社会、情感等因素，尽力促使每一笔交易能产生最大的社会效益。
第四，房地产作为不动产，其交易须通过一系列法律程序才能完成，这要求房地产经纪人员须熟悉与房地产交易相关的法律、法规和具体手续。
3．房地产经纪的地域性
房地产的空间固定性使房地产经纪活动具有很强的地域性。
第44题
试题答案：ACDE
知识点：
第二章 房地产经纪人员 ☆☆☆☆考点3：房地产经纪人申请注册的条件；
申请房地产经纪人员职业资格注册的人员，必须同时具备下列条件：
1．遵纪守法，遵守注册房地产经纪人职业道德；
2．取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》或者《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》，证件自核发之日起超过3年的，应附达到继续教育标准的证明材料；
3．经所在房地产经纪机构同意；
4．无不予注册情形。
有下列情形之一的，不予注册；
1．不具有完全民事行为能力的；
2．受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起至申请之日止不满5年的；
3．在房地产经纪或相关业务活动中被暂停注册，暂停注册期间未满的；
4．被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满3年的；
5．所在房地产经纪机构未通过备案或者年检不合格的；
6．有关法律、法规规定不予注册的其他情形。
房地产经纪人执业资格注册的有效期为3年，自核准注册之日起计算。注册有效期满，需要继续执业的，应于期满前3个月，到原注册管理机构办理再次注册手续。再次注册的，除了应提供初次注册时应提供的证明外，还须提供接受继续教育和参加业务培训的证明。
房地产经纪人调离所在房地产经纪机构的，由所在房地产经纪机构负责收回《中华人民共和国房地产经纪人注册证》，并在解聘后30日内交回国务院建设行政主管部门注销。
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