第28题
试题答案：B
知识点：
第九章 房地产经纪行业管理 ☆☆☆考点6：房地产经纪行业协会的性质和组织形式；
房地产经纪行业协会是房地产经纪人员的自律性组织，是社团法人。房地产经纪行业协会可以制订章程来确定自己的管理职责范围，并以此约束参加协会的房地产经纪机构和房地产经纪人员的执业行为。房地产经纪行业协会所制订的章程应符合有关法律、法规和规章的规定，对于明确应由政府职能部门履行的职责，在无法律、法规和规章或政府职能部门授权的情况下，房地产经纪行业协会无权履行该职责。对于这些方面的违规行为的处理，房地产经纪行业协会可以协助政府职能部门进行，如将情况汇总、反映给该部门并可做适当的分析评价甚至提出参考性处理意见。
房地产经纪行业协会不是行政机构，因此它不是按照国家的行政区域和行政级别来设立的，它的设立主要是遵循按需设立的原则。全国可以建立全国性的房地产经纪行业协会，省、自治区、直辖市及设区的市可根据需要设立各地方的房地产经纪人行业协会。全国和地方及地方之间的房地产经纪行业协会之间并不是上下级的隶属关系，而是各自独立进行管理，当然各房地产经纪行业协会之间可以进行协作和交流。
房地产经纪人员一经取得房地产经纪人协理从业资格或房地产经纪人执业资格并经申请执业，即可申请成为行业协会会员，享有章程赋予的权利，履行章程规定的义务。虽然房地产经纪行业协会章程对房地产经纪人并不具有强制约束力，但房地产经纪人一经加入房地产经纪协会即表示其自愿接受房地产经纪协会的约束，因此房地产经纪协会章程对参加协会的经纪人员具有强制约束力。
第29题
试题答案：B
知识点：
第九章 房地产经纪行业管理 ☆☆☆☆☆考点16：房地产经纪人违规执业的法律责任；
房地产经纪人违规执业应承担民事责任、行政责任和刑事责任。
1．民事责任
(1)违约责任。违约责任是当事人因违反合同义务而应承担的民事责任。违约责任是以有效合同为前提，合同未成立或者成立后无效、被撤销的，纵使当事人有过失也无违约责任可言。违约责任的构成要件，一是必须有违约行为，二是无免责事由。
违约行为包括履行不能、履行迟延、履行不当和履行拒绝。
免责事由包括：不可抗力、自己有过失、约定免责事由。
承担违约责任的方式主要有：强制实际履行、违约金、损害赔偿。
(2)侵权责任。侵权责任是指侵犯债权之外的其他权利而应承担的民事责任。狭义上的侵权行为是指因过错侵害他人的财产或人身权利并应承担民事责任的行为，仅指一般侵权行为。侵权行为构成要件一是有侵权行为，二是无免责事由。
侵权行为的构成要件有：行为违法、有损害事实、违法行为与损害事实之间有因果关系、主观过错。
免责事由包括：阻却违法性事由（包括正当防卫和紧急避险）、不可抗力、受害人过错。
承担侵权责任的主要方式有：停止侵害、排除妨碍、消除危险、返还财产、恢复原状、赔偿损失、消除影响、恢复名誉、赔礼道歉。
2．行政责任
房地产经纪机构和房地产经纪人违反有关行政法律、法规和规章的规定，行政主管部门或其授权部门可以在其职权范围内，对违法房地产经纪机构或房地产经纪人处以与其违法行为相应的行政处罚。行政处罚的种类包括：警告、罚款、没收违法所得和非法财物、责令停产停业、暂扣或者吊销许可证（房地产经纪人执业资格证书、房地产经纪人协理从业资格证书、房地产经纪人注册证）、暂扣或者吊销营业执照、行政拘留和法律、行政法规规定的其他行政处罚。
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