购 买权
C.在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果甲与丙都愿意购买时，丙有优先购 买权
D.在房屋抵押后，甲、乙与丙间的租赁合同即告终止
第九章 所有权
一、单选题
1.答案：A
解题要点：首先要明确丙是否可以获得标的物的所有权，由于丙获得标的物没有支付对价，因此不符合善意取得制度的条件，故不能取得标的物的所有权，故选项B的表述正确。丁占有标的物属于拾得遗失物，不符合善意取得制度的条件，也不能取得标的物的所有权，其通过拍卖出售字画的行为属于侵权行为，应当承担损害赔偿责任，故选项C的表述正确。而戊是在公开市场上以公道价格购得字画，虽然标的物属于遗失物，仍可以适用善意取得制度。需要注意的一点是，原则上赃物、遗失物、漂流物等不适用善意取得制度，但在公开市场上以公道价格购得时，可以适用善意取得制度。这是学界的通说，其司法依据则是最高人民法院1958年的一个批复《关于不知情的买主买得的赃物应如何处理问题的复函》中明确提到，从市场、商店等公开市场以公道价格购得的赃物，应当保护善意第三人的利益，可以取得标的物所有权。但原所有权人可以通过支付对价赎回标的物。反之，如果不是在这种公开场合取得的赃物，则应当保护原所有人的利益，第三人不能取得标的物的所有权。
二、多选题
1.答案：A、B、D
解题要点：主要是把握所有权的效力。陈某作为所有权人，虽然欠刘某10万元债务，但10万元债务属于债的法律关系，不能直接产生物权的效力，因此刘某不能留置该房屋（而且留置权的标的只能是动产；另外留置权要求留置财产和债务有牵连关系，在本题中也没有），也不能出售房屋优先受偿，更不能直接将部分房屋收归自己所有。
第十章 财产共有及相邻关系
一、单选题
2.答案：C
解题要点：这套住房属于按份共有。但在按份共有中，如果共有财产对外造成损害时，应当由共有人承担连带责任。当然在内部为按份责任。
二、多选题
1.答案：A、B
解题要点：考查抵押与租赁的关系及优先购买权的相关内容。其中抵押与租赁的关系依据《担保法》第48条的规定。关于优先购买权，在本题中，甲与丙均有优先购买权，但甲的优先购买权属于物权，而丙的优先购买权则属于债权，因此甲的权利优先。
第十一章 用益物权
一、单选题
2.下列关于国有土地使用权的最长期限的说法不正确的是：（ ）
A.居住用地70年；
B.工业用地50年；
C.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
D.商业、旅游、娱乐用地50年
第十二章 债权概述
一、单选题
2.甲、乙、丙的共同侵权行为造成了丁9000元的财产损失。丁和甲、乙达成协议，甲、乙各向丁支付2000元后，丁就不再追究甲、乙的责任。在此情况下，丁如何追索：（;）
A.余下的5000元向甲、乙、丙请求承担连带责任
B.余下的5000元向甲、乙中的任何一人请求赔偿
C.余下的5000元向丙请求赔偿
D.丙赔偿其应付的3000元
6.下列哪种情形属于无因管理：（ ）
A.在加工合同中，承揽人管理定作人提供的原材料；
B.买方无正当理由拒收卖方交付的货物，卖方对该货物进行管理；
C.甲拾得乙丢失的牛，在积极寻找失主的同时，对该牛进行管理；
D.超市对进入超市的顾客的皮包进行保管
二、多选题
1.某甲是某山区的农民。某晚，一头牛犊闯入某甲家院内，并到院中牲口食槽内吃草。某甲第二天发现后将牛犊喂养起来。过了一个月不见有人来寻，便于夜晚将牛犊牵往几十公里外的牲口集市卖掉，得款700元。当某甲与买主正准备离开时，被失主发现。某甲开始时谎称该牛是自己所有，后经失主提出证据，不得不承认是自己拾得的。买主见牛犊不是甲所有，遂不愿购买，某甲将钱退还给买主，但仍不肯将牛犊返还失主。经集市管理部门调解无效，失主向人民法院起诉返还牛犊。某甲辩称自己并非偷盗，而且已经喂养一月，即使返还，失主也应赔偿自己的损失。选项中正确的是：（ ）
A. 某甲的行为开始时属于拾得遗失物
B. 其后某甲拒不返还牛犊，应作为侵权行为处理
C. 某甲必须返还牛犊
D. 某甲不得要求补偿饲养费用和付出的劳务
2.下列哪些情形不构成无因管理：（ ）
A.下大雪清扫路面，避免行人跌伤；
B.路遇受伤者，主动送至医院治疗，并支付车费；
C.将自己的牛误认为他人的牛而进行饲养；
D.旅客运输合同中，司乘人员代管旅客物品
3.下列情形中，哪些不构成不当得利：（ ）
A.甲将乙丢弃的病牛拾回家，经精心治疗病牛痊愈；
B.甲研究所从乙工厂堆放在厂外的废料中提取贵重物品而获利；
C.甲捡到乙的一块手表，而拿回家自己用；
D.甲鱼塘的鱼跳入乙鱼塘
第十一章 用益物权
一、单选题
2.答案：D
解题要点：根据《国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定，商业、旅游、娱乐用地的使用权期限为40年，而非50年。
第十二章 债权概述
一、单选题
2.答案：C
解题要点：此案中，首先明确甲、乙、丙承担的是连带责任。其次丁没有免除甲、乙的债务，只是不向其追索，因此作为丁，仍有权要求丙承担其余的全部债务。最后作为丙在承担完毕债务后，可以向甲、乙追偿。
6.答案：C
解题要点：选项C是正确答案比较简单。但需要注意其他几个选项的内容：选项A中承揽人的义务属于一项从合同义务（《合同法》第265条）；选项B中卖方对该货物的管理义务属于合同法上的附随义务（《合同法》第60条第2款）；选项D中超市与顾客实际上订立了一个保管合同。
二、多选题
1.答案：A B C D
解题要点：因此某甲开始时的行为属于拾得遗失物，因此选项A正确；后来拒不返还，按照《民通意见》第94条规定，属于侵权行为，故选项B正确；无论某甲的行为属于何种性质，都负有返还标的物的义务，故选项C正确；既然属于侵权行为，因此某甲不得要求补偿饲养费用及劳务。（如果属于无因管理，可以要求支付必要费用。）
2.答案：ACD
解题要点：选项A中当事人的行为没有明确的相对人，因此无法构成无因管理；选项C中的行为不符合“客观为他人管理事务”的条件；选项D中司乘人员代管物品属于合同项下的义务。
3.答案：A、B
解题要点：选项A的性质属于物的原始取得制度中的先占原则。选项B的性质也属于通过劳动的原始取得。因此这两者不属于不当得利。
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