21．对于选购某套住宅的人来说，周边居民的文化素养．职业．社会地位等，是其( )。
答案（ ）
A．自然环境
B．人工环境
C．社会环境
D．五大圈环境
22．某商场的年有效毛收人为2143元／m2，运营费用为有效毛收入的30％，假定资本化率为8％，尚可使用年限为35年，则该商场的收益价格为( )。
答案（ ）
A．11656元／m2
B．16982元／m2
C．17483元／m2
D．18750元／m2
23．在建筑物的有关图纸中，按其专业内容或作用不同进行划分，基础平面图属于( )。
答案（ ）
A．建筑施工图
B．建筑平面图
C．结构施工图
D．建筑详图
24．在某项目投资分析中，假定折现率i1=11％时，财务净现值为0．668万元；折现率i2=12％时，财务净现值为-7．24万元，则该项目的内部收益率最接近( )。
答案（ ）
A．11．08％
B．11．5％
C．12．84％
D．19．44％
25．以2003年1季度为基期，将某地区不同时间上房地产的销售价格数据进行对比分析和计算，得到2004年第1．2季度房屋销售定基价格指数分别为107．7％．110．18％。这类指标为( )。
答案（ ）
A．比较相对指标
B．比例相对指标
C．结构相对指标
D．动态相对指标
26．某住宅小区的一栋公共建筑，总高度为26m，该公共建筑属于( )。
答案（ ）
A．低层建筑
B．多层建筑
C．高层建筑
D．超高层建筑
27．如果市场上某种房地产的价格上升，会导致对另一种房地产的需求增加，表明这两种房地产是( )。
答案（ ）
A．替代品
B．互补品
C．吉芬物品
D．配套品
28．下列关于房地产价格的表述中，不正确的是( )。
答案（ ）
A．政府干预某种房地产价格时，可以规定其成本构成和利润率
B．市区一条高架轻轨线路在某多层住宅楼前通过，将导致其价格上升
C．城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的价格可能有上涨的趋势
D．某区域居民文化素质与文明程度的提高，使得该区域房地产价格可能上升
29．投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部( )所需要的时间。
答案（ ）
A．现金流入
B．初始投资
C．净现金流量
D．运营费用
30．( )级以上的地震就会造成破坏。
答案（ ）
A．4
B．5
C．6
D．7
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