黄埔区文冲村改造首期安置房项目举行奠基仪式，这是继猎德、芳村后，广州第三个大型“城中村”改造的正式启动。有800多年历史的文冲村改造方案的最大亮点是保留村内所有古建筑，集中形成一个3万平方米的古建筑群，成为全市最大的一块“古村落保留地”。
八年内建60栋高层住宅
2003年文冲“城中村”改造被广州市定为全市“城中村”改造七个试点之一。历经六年，改造方案于今年6月敲定。
改造范围主要为文冲石化路以西的城中村，南至黄埔东路，东到石化路，西靠乌涌河，北临万科城市花园，总用地面积达47.3公顷。该范围内共有集体和居民私宅等物业2315栋，共1916户，4896人。改造从今年开始，预计5-8年内将有60多栋30多层高的住宅楼、商业大厦拔地而起。昨天，首先动工兴建的是首期回迁安置房，共三栋，楼高将有34层，计划于2011年建成，让约140户受拆迁影响的村民入住。改造成本全部由拍卖（融资）地块所取得的资金来承担。在改造模式上，采用先安置后拆迁的形式滚动发展。
商业地块靠近地铁5号线
改造后的地块分拆迁安置、集体物业和拍卖地块。商业建筑将沿大沙东路、黄埔东路主干道及地铁5号线文冲站周边，住宅建筑则沿内河涌的水系走向。其中拍卖地块规划为商业住宅，由房地产开发商进驻其中。中原地产有关人士表示，文冲村地块有地铁5号线的利好，周边配套措施成熟，预计此地块的改造将吸引众多开发商目光，拍卖楼面地价估计可达3000元/平方米。
回迁政策：四层以内1：1补偿
“村民都愿意拆迁并选择回迁房”。昨日，文冲村21社社长、60多岁的陆永森说，“我现在房子的基地面积为60平方米，共四层，回迁后我可获得相同面积，共240平方米的房子。”据悉，关于回迁安置补偿，是按村民现有房子的建筑面积计算，以四层为限，给予1：1的补偿，超出四层的部分，村民可以1000元/平米回购。
亮点
原封不动保留古建筑
文冲村有800多年历史，是广州目前剩下为数不多的古村落，村里拥有众多历史悠久的明清古建筑，其中尤以市级文物保护单位、有322年历史的陆氏大宗祠以及400余年历史的文冲碉楼等最为知名，除此之外还有13间公祠、7间私塾、一间书院、明末清初的古民居16间、古门楼10座，散落村中各处。
文冲社区居委会主任陆泽权介绍，改造后的新文冲以陆氏大宗祠和邵山书院为中心，保留13座祠堂等老建筑，采取平移或拆后重建、修葺等方式将其他古建筑集中起来，形成一个3万平方米的古建筑群，同时规划建成文化休闲广场。“古建筑数量都远大于猎德村等城中村改造对古建筑的保留面积，可算是全市最大的一块古村落保留地。”
责任编辑：sealion1986
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