了解到位于朝阳区大望桥东南角的长安8号样板间将于2月6号开放，能为CBD板块提供12万平米的高端房源。
据了解，长安8号将是在CBD东扩方案确定之后，东扩区内首个亮相的高端新盘，业内预计长安8号有望将CBD东扩区楼盘价值拉升到一个新高度。
CBD客群青睐高端物业
1月底，位于国贸桥东北角的中服地块在北京市土地整理储备中心挂牌，起价达到空前的50亿元。业内预计中服地块将成为新王，成交价将突破100亿元。
有业内人士分析认为，中服地块的高价预期和所处区域密不可分。CBD已经成为京城楼市的顶级板块。根据有关方面统计，目前，入驻CBD的企业和机构超过15000家，包括100多家世界500强企业、200多家外资金融机构等。而随着企业入驻和就业人口的增加，CBD区域消费能力越来越高，对楼盘品质要求也越来越高。
谈到楼盘品质，亚豪机构市场总监郭毅认为，受CBD区域价值影响，高价位、大户型、高品质已经成CBD楼盘的共同特征。吸引的客群也以国内外高端财富层为主。记者调查发现，在CBD核心区，柏悦府早已超过每平方米70000元，目前在售的禧瑞都价格在62000到66000元/平方米；即使在CBD外围，位于西大望路的万科蓝山售价在35000元/平方米，位于三元桥东南的远洋公馆一套190平方米的房子最低售价900万元。
而在CBD居住用地已经无地可供、CBD在售楼盘屈指可数的情况下，新的置业需求需要寻找出口。业内人士介绍说，是否能保值，是否有收藏价值是高端投资人群置业的首选。因此，位于CBD东扩区内优质地段、品质高端的楼盘易受到高端财富人士投资置业的青睐。
低碳成为新名片
2009年下半年，在CBD东扩方案出台时，打造全球首个低碳商务区成为CBD东扩区的一大目标。而在北京市房地产业协会副秘书长陈志看来，CBD东扩区不仅要是一个低碳商务区，而且应该成为一个低碳居住区。根据CBD东扩规划，CBD东扩区域内不仅有50%的写字楼，25%的商业和文化设施配套，还有25%的住宅。而低碳居住应该首先从低碳建筑开始。
目前，低碳建筑也已经开始成为CBD楼盘的又一名片。记者了解到，即将入市的长安8号项目，就采用了12大类低碳技术，包括地源热泵系统、太阳能光伏发电系统、地板采暖系统、中水处理系统等。一位节能专业人士介绍说，在向用户提供同样热量的情况下，地源热泵系统排放的二氧化碳量，比普通供暖系统排放量少60%以上，同时可以大量减少向外界的排热量，缓解城市的热岛效应。
据CIHAF中国之家低碳发展联盟项目总监康进介绍，目前在CBD区域，类似长安8号这样开始关注建筑低碳解决方案的房地产项目并不算多，但低碳理念已经得到越来越多买房人的认同，也必将成为房地产开发项目特别是CBD板块楼盘的主流理念。
业内仍看好升值空间
在刚刚闭幕的北京“两会”上，北京提出要建设“世界城（论坛 新闻）市”。业内人士认为，北京建设世界城市的过程，将成为北京房地产业的又一契机。
据报道，两会期间，首创集团总经理助理苏钢就表示，北京要成为世界城市，不可避免会成为经济实力雄厚人群的居住之选。而这部分人群置业选择都是高档住宅，因此，高档住宅价格还会上涨，尤其是中心城区优质地段的楼盘。
郭毅也认为，北京要成为世界城市，CBD作为北京的商务中心区，区域价值将首先刷新。而与伦敦、纽约的核心区商品房20万-30万元/平方米的售价相比，北京CBD及东扩区的房价水平还有较高的上升空间。
责任编辑：cyth
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