中国不动产研究中心昨日发布的报告显示，在政策调整和行业周期的双重作用下，1月北京商品住宅成交量较2009年底大幅萎缩，降幅近七成。同时，成交均价也有所回落，环比小幅下跌1.76％，但仍是近年成交价的高点。而开盘均价并未受成交量萎缩的影响，环比增长了3.24％。
根据北京市房地产交易管理网统计数据显示，1月北京住宅签约套数为6441套，面积为67.40万平方米。其中，期房成交量跌至5261套，降幅为68.13％，而现房的成交量更是降为1180套，下降幅度达70.57％。与此同时，1月，北京市商品住宅成交均价回落至19378元/平方米，环比去年12月小幅下跌1.76％。
报告显示，在成交量急剧萎缩的同时，库存量也出现了小幅的回升，但仍低于10万套的警戒线。截至1月31日，可售商品住宅共计93433套，小幅上涨0.42％，期房和现房的库存量均有小幅回升。而开盘均价并未受到成交量萎缩的影响，逆势上扬至20000元/平方米，较去年12月增长了3.24％。
报告认为，1月商品住宅市场受到调控政策的影响，进入传统的淡季，成交量萎缩，成交价格平稳是市场正常的表现。在成交量缩小的同时，新入市项目也随之减少，足见供需双方进入了新的观望期。预计随着2月传统农历新年的到来，市场将会继续下行，成交量和价格进一步下行，但价格调整空间有限。
责任编辑：cyth
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