11．代理是指经纪机构在受托权限内，以( )名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应法律责任的商业行为。
答案（ ）
A．经纪人
B．受托人
C．委托人
D．代理人
12．在房地产居间业务中房地产经纪人可以( )。
答案（ ）
A．以自己的名义进行房地产权属登记备案
B．以所在房地产经纪机构的名义进行房地产权属登记备案
C．协助委托人进行房地产权属登记备案
D．代理被委托人进行房地产权属登记备案
13．美国有关规范房地产经纪人的法律中最严密的法令是( )。
答案（ ）
A．一般代理法规
B．契约法规
C．各州的执照法
D．联邦法
14．在房地产纪经人员的职业技能中，供需搭配的技能是( )。
答案（ ）
A．使供给方满意
B．使需求方满意
C．使供需双方在某宗(或数宗)房源上达成一致
D．使自己人际沟通技能得到供需双方的认可
15．下列关于房地产抵押贷款的表述中，正确的是( )。
答案（ ）
A．抵押权人只能是房地产所有权人
B．抵押权人不一定是债权人
C．预售商品房合同登记备案后，该房地产可以抵押贷款
D．抵押登记不能由房地产经纪人代办
16．下列说法中，不正确的是( )。
答案（ ）
A．预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的
B．现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书
C．处分抵押物可选择拍卖．变卖或者折价方式
D．房地产抵押合同自登记之日起生效
17．从事居间业务，房地产经纪人有义务引领买方(承租方)现场查验标的房地产的( )．设备．装修等实体状况。
答案（ ）
A．建筑
B．结构
C．配套
D．环境
18．房地产经纪服务的佣金是根据( )来确定的。
答案（ ）
A．政府规定的固定数额
B．行业习惯的取费标准
C．交易标的所估价值的一定比例
D．交易标的金额的一定比例
19．贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力，月还款额一般不应超过家庭总收入的( )。
答案（ ）
A．50％
B．40％
C．30％
D．20％
20．房地产注销登记可由权利人自愿申请，也可由登记机关强制注销。房地产登记机关无权注销房地产权属证书的情况是( )。
答案（ ）
A．权利人自行更改了房屋权属证书上的错误信息的
B．由于申报人过失导致房屋权属登记信息不实的
C．抵押房地产被司法机关依法查封的
D．登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的
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