城市房地产管理法
一、不定项选择题
1． 本案前后两个买卖关系各自的效力如何？
A． 前后两个买卖协议均成立，买卖关系也相继成立
B． 前后两个买卖协议均成立，只是前一个买卖关系没成立，后一个买卖关系已成立
C． 前后两个买卖协议均不成立，只是前一个买卖关系没成立，后一个买卖关第已成立
D． 前一个买卖协议已成立而买卖关系没成立，后一个买卖协议不成立而买卖关系已成立
答案；B
解析：见《城市私有房屋管理条例》第19条。根据《城市私有房屋管理条例》第19条的规定，办理过户手续是城市私有房屋买卖关系成立 的必备要件。由于白某和王某间未办理过户手续，故其买卖关系不成立。而白某和刘革间的买卖关系具备了法定要件，其买卖关系成立，刘某获得了该房的所有权。
2． 就房屋买卖关系而言，下列表述哪些是正确的？
A． 因甲丁之间已办理房产变更登记，故甲丙之间的买卖合同虽签订在先，丙也无权主张对该房屋的所有权
B． 因甲已将房屋租与乙、甲若将房出售，应事先征得乙同意，乙在同等条件下可优先购买
C． 因甲丙之间尚未办理房产变更登记，故甲丙之间的合同不生效
D． 甲虽与丙签订了合同，但在未办理变更登记的情况下有权再将房屋出售给丁
答案：AD
解析：见《民法通则》第71条、第72条，《城市房地产管理法》第35条、第60条第3款，《合同法》第230条。
3． 就本案的处理意见而言，下列表述中哪些是正确的？
A． 丁对该房屋的所有权应予保护
B． 丙有权要求甲承担赔偿损失的责任
C． 乙有权继续租赁该房
D． 若丁不能清偿到期债务，欲变卖该房以还债，乙在同等条件下有优先购买权
答案：ABCD
解析：见《民法通则》第72条、第106条第1款。《合同法》第107条、第229条、第230条，《城市房地产管理法》第35条、第60条第款。
责任编辑：虫虫
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