问：律师您好，我有一个问题想咨询，今年9月，我作为原告起诉了一个欠我钱的人，立案后，法院查封了他的一个厂房，然而在查封后，有一个第三人向法院提交了查封异议书，说该厂房已在我起诉前，被告已卖给他，并且提交了一份买卖协议书，我明知这份协议书是被告和第三人恶意串通的，工商登记还是被告的，第三也未占有该厂房。现在法院要开庭了，我在庭审过程中应该准备什么证据来推翻他们这种行为，应该怎么对抗第三人？
答：第三人声称在你起诉前被告已将厂房卖给他，但由于房产登记仍然在被告的名下，这虽然不影响他们之间的合同效力，但我国对不动产转移实行登记主义，也就是只有去房地产管理部门办理完产权变更登记手续，所有权才能转移，因此，厂房的所有权目前仍属于被告所有。
如果你没有确凿的证据证明被告和第三人存在恶意患通的行为，那么可以主张法院来拍卖或变卖该厂房，来偿还你的债权和第三人受到的损失。当然，如果第三人也可以向被告支付购款，然后你要求被告用该卖房款归还你的欠款。
如果你想推翻他们的这种行为，那么你就要找出他们恶意患通的证据。这些可以从以下几个方面入手：1、查对方是在什么时候签的合同，有没有正当理由；2、查第三人有没有向被告实际支付购房款；3、如果双方咬定已经支付购房款，那么可以调查被告将购房款用于何处。因此，购房款一般数额巨大，总能找到对方的蛛丝马迹。
责任编辑：张瑶
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