（二）相关内容
1、土地资产可以（ ）。
A.作为单独的对象进行价格鉴证；
B.与地上建筑物一起作为价格鉴证对象进行价格鉴证；
C.作为整体企业资产的构成要素随整体企业一并进行价格鉴证；
D.根据土地的地理位置、用途、周围环境等因素进行；
E.与地下建筑物及附属设施一起作为价格鉴证对象进行价格鉴证。
答案：选ABC。选项D是土地价格鉴证的总原则。
2、下面关于土地所有权，说法正确的是（ ）。
A.《中华人民共和国土地管理法》规定，我国的土地是社会主义全民所有制；
B.集体所有的土地实行劳动群众集体所有制；
C.城市市区的土地属于全民所有即国家所有；
D.农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；
E.土地所有权收益是政府出让土地除收回成本以外，还应使国家土地所有权获取的增值收益。
答案：选CDE。我国土地是社会主义公有制，即全民所有制和集体所有制，故A错；选项B应为，集体所有的土地实行村民集体所有。
3、影响地价的因素中一般因素中的社会因素，指社会发展状况和安定状况对地价有很大的影响，这些因素包括（ ）。
A.政治安定状况；
B.居民收入和消费水平；
C.社会治安程度；
D.房地产投机；
E.环境保护程度。
答案：选ACD。选项B属于经济因素。
4、影响商业用地土地使用权价格区域因素有（ ）。
A.商业繁华程度；
B.交通便捷程度；
C.基础设施；
D.环境优劣程度；
E.规划限制。
答案：选ABDE。选项C属于影响住宅用地土地使用权价格的区域因素。
5、目前我国的城市地产市场按土地使用权流转方式，分为一级市场和二级市场，一级市场是政府垄断市场，下列价格属于一级市场价格范畴的是（ ）。
A.基准地价；
B.出让底价；
C.转让价格；
D.出租价格、抵押价格；
E.标定地价。
答案：选ABE。选项CD属于二级市场。
6、用市场法对土地使用权价格鉴证的时候，对区域因素修正的内容主要包括（ ）。
A.基础设施状况；
B.公用设施；
C.繁华程度；
D.交通状况；
E.环境质量。
答案：选ACDE。运用市场法对土地所有权价格进行鉴证的时候，需要进行区域因素修正的有：繁华程度、交通状况、基础设施状况、环境质量等。
责任编辑：张瑶
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