二、多项选择题
（一）大纲内容
①下面有关土地使用权的说法中，正确的是（ ）。
A.对土地使用权的价格鉴证应根据土地的地理位置、用途、周围环境等因素进行；
B.出让土地使用权要由土地使用者向国家支付土地使用权出让金；
C.划拨土地使用权是一种无偿使用办法；
D.集体所有的土地依照法律属于村民集体所有；
E.以划拨形式取得的土地使用权，应单独设定抵押权。
答案：选AB。土地使用权是土地使用者依法对土地进行使用或依法对其使用权进行转让、出租、抵押、投资的权利，包括划拨土地使用权，以划拨方式取得土地使用权，并在其国有土地上建成房屋，以营利为目的的进行了房屋出租的，应将租金中所含的土地收益上缴国家。目前，建设用地的土地使用权一般采取有偿使用办法，因而C答案是错误的；D选项讲的是土地所有权，而非土地使用权，故不选。因而本题正确答案为A、B。
②土地的分类，可按（ ）标准来分。
A.社会经济用途；
B.经济地理位置；
C.所有权归属；
D.土地的面积、地形、地质等；
E.按利用程度。
答案：选ABCE。除此之外，还可按开发程度和开发趋势。土地的分类是一个重要的知识点，只有掌握好了土地的分类，后面对土地进行价格鉴证时就容易多了。
③土地的自然属性主要表现在（ ）。
A.面积的有限性；
B.用途多样性；
C.不可替代性；
D.空间位置的固定性、即不可移动性；
E.可再生性。
答案：选ACD。选项B是经济属性；选项E本质上错误，土地是不可再生的，表现为不可替代性。
④《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法规规定（ ）。
A.单独的划拨土地使用权不得转让；
B.以划拨形式取得的土地使用权可以单独设定抵押权；
C.划拨土地使用权不得单独租赁；
D.以划拨方式取得的土地使用权，并在其国有土地上建成房屋，以营利为目的进行了房屋出租的，应将租金所含的土地收益上缴国家；
E.依法取得了房屋所有权连同该房屋占有范围内的划拨土地使用权，可以设定抵押权。
答案：选ACD。以划拨形式取得土地使用权。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：单独的划拨土地使用权不得转让；以划拨形式取得土地使用权，土地使用权不得单独设定抵押权；划拨土地使用权不得单独租赁。据此可知：B为错误答案。
⑤集体所有的土地依照法律属于村民集体所有，其具体原则是（ ）。
A.乡（镇）公共设施、公益事业建设，需要使用土地的，由县级以上地方人民政府批准；
B.农村村民建住宅使用耕地的，报县及以上政府批准；
C.使用原有的宅基地，村内空闲地和其他土地的，由县级人民政府批准；
D.出卖、出租住宅后，再申请宅基地的，不予批准；
E.城镇非农业户口居民建住宅，需要使用集体所有土地的，必须经县级人民政府批准。
答案：选ABDE。选项C应由乡级人民政府批准。
⑥土地使用权的价格特点是由土地的自然特性和经济特性决定的，其表现为（ ）。
A.主要由土地的需求决定；
B.具有明显的区域性；
C.由生产成本决定；
D.反映的是土地作为生产要素或作为资源的价值；
E.上涨性。
答案：选ABE。土地使用权是一种特殊的商品，其价格特点表现在：使用权价格不由生产成本决定，故C错。土地使用权价格主要由土地的需求决定、具有明显的区域性。
责任编辑：张瑶
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