⑦影响地价的一般因素是指土地价格高低及其变动具有普遍性、一般性和共同性影响因素，这些因素主要有（ ）。
A.行政因素；
B.环境因素；
C.社会因素；
D.经济因素；
E.自身因素。
答案：选ACD。除此之外还有，人口因素、心理因素、国际政治经济因素等。选项B属于影响住宅地价格的区域因素。
⑧影响地地使用权价格的因素很多，但就一般的价格鉴证而言，主要考虑的因素有（ ）。
A.一般因素；
B.区域因素；
C.个别因素；
D.人口因素；
E.面积因素。
答案：选ABC。选项D属于一般因素；选项E属于个别因素。
⑨基准地价和标定地价、出让底价的主要区别是（ ）。
A.基准地价是标定地价评估的基础，标定地价又是出让底价评估的参考和依据；
B.基准地价是大面积评估的区域平均地价，后两者是具体到宗地或地块的地价，亦称宗地地价；
C.基准地价以考虑宏观区域因素为主，后两者还考虑到地价的微观区域因素，其地价更为接近市场交易地价；
D.基准地价是认定并公开的地价，后两者则是不公开的地价；
E.基准地价是标定地价评估的基础，出让底价是标定地价评估的参考依据。
答案：选BC。选项A表述正确，但是该选项讲的不是三者的主要区别，而是讲三者的内在联系；选项D中，标准地价是政府制定并公开的地价，而出让底价是不公开的。
⑩土地使用权涉及面广，问题复杂，制定科学合理的土地使用权价格鉴证程序，对提高工作效率非常重要，一般地，土地使用权价格鉴证的程序包括（ ）。
A.明确委托项目的基本事项；
B.明确价格鉴证标的；
C.制定价格鉴证作业计划；
D.明确价格鉴证目的；
E.现场勘察、搜集资料，选择价格鉴证方法及评定估算土地使用权价格鉴证结果，撰写结论书。
答案：选ACE。选项BD只是A的两个方面。
11、交易情况的修正实际上就是要剔除比较案例的交易价格中包含的一些特殊因素，这些特殊因素主要有（ ）。
A.有一定利害关系的主体间的交易；
B.交易时间差异对地价的影响；
C.交易时有特别动机，如急于出售或购买；
D.买方或卖方不了解市场行情；
E.查阅报坤等媒体有关房地产的交易信息。
答案：选ACD。选项B中交易时间修正与交易情况修正是平等关系。
12、下列关于基准地价修正法的说法正确的是（ ）。
A.基准地价修正法与市场法的思路是不同的；
B.从方法论的角度看，基准地价修正法是市场法的一个特例；
C.基准地价由三部分构成，即含有土地使用权出让金、基础设施配套建设费、土地开发及其他费用；
D.基准地价修正法中的参照物是地产二级市场上已成交的，且与价格鉴定标的相同或相似的地块；
E.具体运用基准地价系数修正法时应直接套用公式。
答案：选BC。选项A应为思路基本相同；选项D中的参照物是地产一级市场上政府制定的区域平均单价；选项E应为不可以机械的套用公式。
责任编辑：张瑶
您现在的位置： 