11、 下列关于房地产价格的表述中，不正确的是( )。
A．政府干预某种房地产价格时，可以规定其成本构成和利润率
B．市区一条高架轻轨线路在某多层住宅楼前通过，将导致其价格上升
C．城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的价格可能有上涨的趋势
D．某区域居民文化素质与文明程度的提高，使得该区域房地产价格可能上升
[答案]B
12、 在某房地产年租金中，折旧费为10 万元，维修费为8万元，贷款利息为3万元，保险费为O．8 万元，地租为0．3万元，房产税为1．5万元，利润为1．2 万元，管理费用为5万元。该宗房地产年成本租金为( )。
A．23 万元
B．27．5万元
C．28．6 万元
D．29．8万元
[答案]B
13、 某房地产项目的土地取得费用为1000 万元，土地开发费用为500万元，建筑物建造所需直接费用为2000 万元，管理费为100万元。该房地产的开发成本为( )。
A．2500 万元
B．2600万元
C．3500 万元
D．3600万元
[答案]A
14、 某商场的年有效毛收人为2143元／m2，运营费用为有效毛收入的30％，假定资本化率为8％，尚可使用年限为35年，则该商场的收益价格为( )。
A．11656元／m2
B．16982元／m2
C．17483元／m2
D．18750元／m2
[答案]C
15、 城市中市政设施齐全、布局完整、环境较好，并以多、中、高层住宅为主的用地称之为( )。
A．一类居住用地
B．二类居住用地
C．三类居住用地
D．四类居住用地
[答案]B
16、 某城市年平均人口为100万人，2003年出生人数为800人，死亡人数为200人，迁人人数为500人，迁出人数为300人，则该城市2003年的人口自然增长率为( )。
A．0．2％
B．O．6％
C．O．8％
D．1．3%
[答案]B
17、 下列关于城市规划常用指标的表述中，不正确的是( )。
A．容积率为一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值
B．建筑密度为一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率
C．用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线
D．建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离
[答案]D
18、 某居住区住宅用地210000m2，公建用地50000m2，道路用地1000000m2，公共绿地200000m2，又知其周边规划范围内还有其他单位用地30000m2，非直接为本居住区建设的道路用地20000m2，则该居住区的规划总用地为( )。
A．560000m2
B．580000m2
C．590000m2
D．610000m2
[答案]D
19、 在居住区技术经济指标中，有必要指标和选用指标之分，其中必要指标有( )。
A．停车位
B．人口净密度
C．中高层住宅比例
D．拆建比
[答案]A
20、 某居住区中，总建筑密度为40％，住宅建筑净密度为35％，容积率为90％，则该居住区的空地率为( )。
A．10％
B．60％
C．65 9／6
D．75％
[答案]B
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