2010年房地产经纪相关知识模拟试题(2)
来源:优易学  2010-1-6 9:33:28   【优易学:中国教育考试门户网】   资料下载   建筑书店

11、 (    )最能真实反映城市用地规模的大小,并用于城市之间人口、用地规模的比较。
A.城市行政区
B.市区
C.城市建成区
D.城市规划区
[答案]C

12、 控制性详细规划的作用是(  )。
A.规定城市规划区范围
B.确定用地面积和用地界限
C.引导建设
D.对当前拟建的项目和地区进行空间布置
[答案]C

13、 下列(    )费用提高后,能导致建安工程费中的其他直接费的增加。
A.施工机械使用费
B.材料二次搬运费
C.临时设施费
D.现场管理费
[答案]B

14、 张某欲购买一房地产用于投资,其判断的投资价值为25万元,该房地产的市场价值为22万元,则下列说法正确的是(  )。
A.此项交易可以实现
B.投资价值和市场价值采用的评估方法肯定不同
C.张某可以接受的最低收益率高于社会一般收益率
D.不能确定此项交易是否能实现
[答案]A

15、 甲土地单价为800元/m2,规划容积率为5,乙土地单价为650元,规划容积率为3,如果你是开发商,假设两块土地其他的状况都类似,你将购买(  )。
A.甲土地
B.乙土地
C.都可以
D.难以判断
[答案]A

16、 在评估投资价值时,收益法中的折现率是某个具体的投资者所要求的(    )。
A.社会一般收益率
B.资本化率
C.最低收益率
D.投资收益率
[答案]C

17、 如果在所有权上设定了他项权利,则所有权变得不完全,价格会因此(    )。
A.降低
B.升高
C.保持不变
D.难以判断
[答案]A

18、 评估某宗房地产在2002年9月的价格,选取了下列可比实例:成交价格3000元/m2,成交日期为2001年10月,另调查获知2001年6月至2002年2月该类房地产的价格平均每月上涨1.5%,2002年2月至2002年9月平均每月上涨2%,则对该可比实例进行交易日期修正后的价格为(    )。
A.3510元/m2
B.3587元/m2
C.3638元/m2
D.3658元/m2
[答案]D

19、 下列关于房地产拍卖价格的说法正确的是(    )。
A.拍卖都有保留价,是拍卖前确定的最低价格
B.拍卖有增价拍卖和减价拍卖
C.起拍价总是低于或等于保留价
D.最高应价即为成交价
[答案]B

20、 由上至下,屋顶由(  )组成。
A.顶棚、保温隔热层、承重结构、屋面
B.保温隔热层、顶棚、屋面、承重结构
C.屋面、顶棚、保温隔热层、承重结构
D.屋面、承重结构、保温隔热层、顶棚
[答案]D

责任编辑:wangpeng6151

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