61 、 根据转让方式的不同，房地产转让可分为（ ）。
A ．出让方式取得的土地使用权转让
B ．地面上有建筑物的转让
C ．有偿转让
D ．划拨方式取得的土地使用权转让
E ．无偿转让
62 、 合法租赁合同的终止一般有（ ）。
A ．主动终止
B ．被动终止
C ．合同的自然终止
D ．人为终止
E ．失效终止
63 、 房屋权属登记按（ ）并颁发房屋权属证书等程序进行。
A ．登记申请
B ．权属审核
C ．公告
D ．核准登记
E ．审批
64 、 权属审核一般采用 “ 三审定案 ” 的方法。即采用（ ）的方法。
A ．受理
B ．初审
C ．复审
D ．审批
E．审核
65 、 税收制度由（ ）附加、加成、减免、违章处理等要素组成。
A ．纳税义务人
B ．课税对象
C ．税基
D ．税率
E ．征管
66 、 “ 两税一费 ” 是指（ ）。
A ．营业税
B ．增值税
C ．城市建设维护税
D ．教育费附加
E．消费税
67 、 物业管理的委托方是业主。按物业产权归属，物业管理的委托方有（ ）。
A ．房地产开发企业
B ．公房施工单位
C ．公房出售单位
D ．业主大会
E ．房地产行政主管部门
68 、 物业管理企业的权利有（ ）。
A ． 根据有关法律、法规、政策和合同的约定，并结合实际情况制定物业管理制度
B ．依照物业管理委托合同和有关规定收取物业管理费
C ．制止、处理违反物业管理制度的行为
D ．要求委托人协助管理
E ．接受业主委员会和业主及使用人的监督
69 、 物业管理的策划阶段的工作包括（ ）。
A ．物业管理的早期介入
B ．物业管理的运作阶段
C ．制定物业管理方案
D ．选聘或组建物业管理企业
E ．物业管理的规划
70 、 一般程序的基本步骤包括（ ）。
A ．立案调查取证
B ．拟定行政处罚决定
C ．告知行政相对人权力并听取其陈述和申辩
D ．正式做出决定
E ．制作行政处罚决定书
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