21、国家审批的大中型和限额以上的建设项目，由项目所在地省、市人民政府规划行政主管部门提出审查意见，报省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书，并报（ ）备案。
A．国务院城市规划行政主管部门
B．全国人民代表大会
C．全国人民代表大会常务委员会
D．省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府城市规划行政主管部门
22、《房地产开发经营管理条例》第十二条规定，房地产开发用地应当以（ ）取得。
A．买卖方式
B．拍卖方式
C．出让方式
D．划拨方式
23、商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向（ ）申请重新核验。
A．房地产开发企业
B．房地产经纪机构
C．工程质量监督单位
D．房地产主管部门
24、房屋租赁审查的主要内容包括（ ）。
①审查合同的主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件
②审查租赁的客体是否允许出租、即出租的房屋是否法律、法规允许出租的房屋
③审查租赁合同的内容是否齐全完备，如是否明确了租赁的期限、租赁的修缮责任等
④审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策
⑤审查是否按有关部门规定缴纳了税费
A．①②③④⑤
B．①②③④
C．①②③⑤
D．①②④⑤
25、关于租赁合同内容，说法不正确的是（ ）。
A．租赁合同应当明确约定租金标准及支付方式
B．承租人应当按照合同约定交纳租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金，出租人有权收取滞纳金
C．房屋修缮责任人对房屋及其设备应当及时、认真地检查、修缮，保证房屋的使用安全
D．房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，由承租人分期偿还
26、若成交价格明显低于正常市场价格的，应当以（ ）作为缴纳税费的依据。
A．评估价
B．市场价
C．成交价
D．实际价
27、房地产入股属于（ ）。
A．有偿转让
B．无偿转让
C．既属于有偿转让又属于无偿转让
D．两者都不是
28、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在（ ）日内做出是否受理申请的书面答复。
A．3
B．7
C．10
D．14
29、为规范商品房预售行为，加强商品房预售管理，保障购房人的合法权益，（ ）明确了商品房预售实行（ ）。
A．《城市房地产管理法》；预售许可证制度
B．《城市房地产管理法》；预售资格认定制度
C．《城市房地产预售管理办法》；预售许可证制度
D．《城市房地产预售管理办法》；预售资格认定制度
30、房地产是一个有机的不可分割的整体，下列对其叙述正确的是（ ）。
A．房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，必须同属一人（包括法人和自然人），除法律、法规另有规定的以外
B．房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，应该属两人，除法律、法规另有规定的以外
C．在办理产权登记时，如发现房屋所有权人与该房屋所占用的土地使用权人不属同一人时，应该追究法律责任，以刑法惩处
D．房地产是坐落在一定的自然地域上的可移动资产
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