弱化空间分界
全面开放，即把客厅、厨房、睡房全部打通，因为小房间不可避免会闭塞、空气流通不畅顺，这样的设计便于空气对流。打通空间之后，弱化各个空间之间的分界，是小户型与大户型设计手法相比的明显特征。例如客厅、饭厅、休息间之间就不必划分界限。采用折叠式的家具，是使一厅多用的好方法。一张沙发打开是床、折起是凳，它可以是睡房也可以是客厅、饭厅。布袋式的床没有形态，折起来又可省下很多空间。“新天地 88 ”房间面积仅为 50 平方米 左右，为了追求室内空间宽敞舒适，在功能分区时用家具作为隔断，营造出室内空间简洁、流动的感觉。
用色彩调和视觉效果
居室空间里，色彩的搭配技巧对于气氛的营造起到相当重要的作用。色彩调和能创造舒适的视觉感受，处理小空间时，从设计和色彩的搭配上作细致分析，尽量采用浅色系，以达到“小空间大利用”的效果，丝毫让人感觉不到压抑和约束感。“新凤城•银座公寓”（小户型公寓）二梯五户的格局，部分户型客厅、卧室、厨房面积较小，在装修时运用玻璃反射扩大空间感受，运用色彩对比增加空间的层次感。
多用圆角和吊柜
设计框架搭建起来后，家具选购和陈设决定房间的实用率和方便性。多使用吊柜，是充分利用纵向空间的好方法。购买家具时，不要选择大尺度的，桌、椅、茶几这些物件只要刚好满足人体供需要求就可以。另一个需要注意的是，小户型的家具尽量选取圆角，材料用质感轻柔、舒适的为主。圆角家具方便人行走，不会产生触碰，等于节省了空间，质地轻柔的布料、木头，都让人产生亲近感，增加居室温馨感的同时，也方便使用。
三、小户型的发展
小户型项目不但会继续生存下去，而且会不断完善，不断发展，市场竞争力愈来愈强，市场占有率愈来愈高。因为小户型项目总价低的特点满足了追求生活质量、渴望自由、渴望独立的年轻一代的居住需求，小户型项目销售火爆就是最好的例证。没有十全十美的房子，只要有客户认同，有人购买的房子就是适合市场需要的。随着经济的发展，各行各业都会需要大批的年轻人加入，对小户型项目的需求也会增加，小户型租、售市场将一如既往，小户型项目的发展潜力无限。
有业界专家认为，将小户型的功能进一步细分，是今后的一个发展趋势。当下较为流行的三种形式，其一， 产品回归 。有的项目从单一的无厅小户型回归成一室一厅，甚至一室两厅的格局。比如炫特区，他们正努力地在舒适性与价格之间找到一个契合点，使产品不那么另类，也更加满足各种层次的消费者。其二， 提升服务 。将都市性容纳进项目的本身属性使小户型与周边的成熟环境融为一体，通过提升服务，充分发挥小户型项目的附加舒适度，使小户型不局限在项目的单一的楼里，而是依托整个社区环境，作为整个社区产品的一种类型出现。比如 GOGO 新世代，不仅有小户型低总价、低月供的优势，其优良的大社区环境、每平方米 800 元的精装修及贴身式酒店式服务都是一般小户型项目所达不到的。这种方式还可以避免小户型项目在整体环境方面的欠缺。其三， 转变功能 。小户型不仅是用来住的，将商务区中以居住为主的小户型项目转变成商务功能的小空间，比将一个大户型社区改成小户型要来得方便得多。一些尝试自己创业的年轻人面对写字楼高昂的租金望而却步，商住两用式的公寓为了追求办公的舒适性而将面积做得比较大，而一个首付几万元、月供两千元的小户型项目，正好为这些人提供了一个可以承受的性价比优良的办公室。比如四季沙龙，项目定位为酒店式公寓，第一、二层为商铺，上面的 25 层为全装修住宅。建筑平面类似高层酒店的形制，中间为走道，两边分别设置了 17 套住宅，面积从 37.29——110.22 平方米 。
小户型的发展一直是一个求新求变的过程，但在发展过程中也遇到了各种各样的问题，如何使小户型项目真正地成为房地产项目中的一大类型，长久地占有一定的市场份额，如何促进小户型今后的发展，使其不断聚集人气，创造市场亮点，已成为开发商目前面临的问题。
四、实例
4.1 产品介绍
北京广厦京都置业有限公司推出的“炫特区”是专为年轻一代量身定做的小户型社区。它一改通常人们认为的小户型由滞销的大户型改造而来或是设置在大盘的较差位置等不良形象，而是将小户型这一产品作为一个社区来进行大规模宣传和经营。炫特区国际青年社区是专门为年轻人量身打造的时尚型国际品质住宅社区。区内户型的设计、景观的规划及社区内部所有配套建设皆是针对年轻人的生活习惯绘制规划。社区推出了全新概念的自助餐厅、茶餐厅与自助洗衣房，为业主生活创造了无限便利。针对当代年轻人的经济状况，项目推出了首付 3.9 万 ( 起 ) ，月供 880( 起 ) 的超低负担入住标准。并在精装修的基础上赠送 TCL 电器及宜家家居。让年轻人能真正体验到无负担的高品质生活。
XP版炫王子星级公寓 集自住型公寓、酒店式公寓和 SOHO 为一体的集成式住宅，但仍以自住为主；三幢楼形成一个组团，具有相对独立性；首层大堂立体绿化，屋顶花园设计，三层裙房顶商务空间；专为商务人士量身定做无厨房设计；增加了挑空阳台及错层设计等
炫特区的户型专为年轻一代量身定做，针对市场上目前很多小户型产品存在的缺陷：比如功能不完善、采光不充分，布局不合理、使用率过低等问题，经过详细的市场调查和产品分析后决定推出小户型公寓升级版，全面规避上述小户型设计中存在的问题，使炫特区在产品设计上达到功能完善、布局科学、富于人性化的标准。
炫特区特邀美国 VBN 设计公司精心设计，设计理念前卫、时尚，实现了产品共性与居住个性完美统一。其一，将小户型升级为国际标准户型，在小户型的空间实现了一室两厅的格局，业主可以将客厅空间划分为餐与起、主与客、动与静等不同风格的组合，首次实现了小户型的全功能版。其二，炫特区户型基本上控制在 60 平米以下，很多户型控制在 50 平米以下，同时又实现了卧、厅、厨、卫多功能性。其三，独立私密的卧室设计，更具隐私性，打破了以往小户型的局限。其四，在厨房中设置了嵌入式洗衣机位，节省了洗衣时间，实现了洗衣与厨房文化的革命。其五，每户都设有落地玻璃窗或飘窗，不仅具有其它小户型难以实现的均好性，更具有景观和灵变性。其六，炫特区 2.0 版拥有大面宽设计，在起居空间中，拥有 3.8 米 ～ 4 米 的大面宽，这绝对是小户型中的宽 HOUSE 一族。其七，每层特设共享式电梯休息厅，为业主出行、访客增加了一个新空间，带来了更多方便。其八，户型升级，赠品菜单也升级，如滚桶式洗衣机、彩电、空调、冰箱等。
4.3 营销手段——无理由退房
５月２８日，炫特区一期１０００多户业主将正式收房入住。２４日，炫特区开发商将 “ 无理由退房 ” 计划公诸于众，此举在业内和炫特区业主中产生了极大的影响。
提出 “ 无理由退房 ” 的开发商早有人在。１９９９年底，潘石屹在现代城第一座公寓入住时推出了 “ 无理由退房 ” 。当时这一计划的出笼是基于潘石屹著名的 “ 出口理论 ” ，给一些不满意楼盘的业主一个出口，让大家在平和中化解矛盾。当时的无理由退房由于给其他开发商造成了巨大压力而引来业内的一片反对声，倒是业主和社会舆论异口同声给予赞扬。现代城公寓部分实行无理由退房之后，１３００户住户中只有４户业主退掉了原来购买的房子，其原因属于家庭内部的变故而不得不忍痛割爱。
炫特区此次在入住前推出 “ 无理由退房 ” ，既是为了维护其一贯坚持的诚信精神，更重要的是针对于精装修及小户型交房中所存在的常见问题。众所周知，小户型楼盘由于其产品的特殊性，在有限的空间里要做到功能的完美，相比普通楼盘而言难度更大的。近年来，房地产业内 “ 维权 ” 声音高涨，炫特区未雨绸缪的措施，既降低了交房后发生纠纷的可能，恐怕也是一种变相的营销手段。
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责任编辑：cyth
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