二手房是指已购公有住房和经济适用住房。为了顺利买卖二手房屋，须具备以下条件，注意以下问题。
1.二手房出售。
二手房的产权人须持房屋所有权证、身份证或其他有效身份证明，首先到房屋所在地、区房地产交易管理部门领取《已购公有住房和经济适用住房上市出售申请表》和《已购公有住房和经济适用住房上市出售征询意见表》。产权所有人如果出售两人以上共有的房屋，还须提交其他共有人亲自出具的“同意出售”的书面意见，方可申领上述“两表”。房屋所在地房地产交易部门自收到上述两表之日起15个工作日内，对申请作出批准或者不批准的书面决定。
如果获得批准即可开始寻找买主；买卖双方可以自行对房屋价格进行协商，也可委托评估机构评估价格；如果双方议妥房价即需签订《房屋买卖合同》；同时买方向卖方按房价的一定比例交付定金。
2.二手房过户。
（1）买卖双方亲自到房屋所在地房产交易管理部门办理过户手续。 卖方须提交以下证明证件及交纳以下税费：房产证；买卖合同；出售批准文件；身份证。营业税（ 成交额的5％，居住一年以上者免征）；土地增值税（个人销售普通住宅免征）；建设维护税（营业税额的7）；教育费附加（营业税额的3％）；印花税（成交额的0.05％）；手续费（120平方米以下500元/件）。
买方须提交以下证明证件及交纳以下税费：身份证；外省市购房证明；契税（成交额的2％）；印花税（成交额的0.05％）；手续费（120平方米以下的500元/件）。
（2）买卖双方到房屋所在地区县土地管理部门办理土地登记时卖方须提交的证明证件：房产证复印件。买方提交证明证件和税费：买卖合同；过户手续；土地出让金。
（3）买方持房产契约过户手续，到房屋所在地区县土地权属登记部门申办权属登记，领取房屋所有权证书并交有关费用。
3.签订买卖合同时应注意的问题。签订买卖合同时一定要将自己的要求与对方充分协商，并写进合同内。例如何时交付腾空的房屋，如不按时交付，违约金如何计算给付等问题，一定要写进合同内
责任编辑：sealion1986
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