房地产市场营销的特征
(一)房地产产品的特征
房地产产品具有以下几个特征：
1．开发周期长。
2．投入金额大，风险性高
3．产品差异性大。
4．房地产产品具有不可移动性
【例题】 ： 房地产产品的特征（ ）。
A．开发周期长
B．费用高
C．产品差异性大
D．投入金额大，风险性高
E．具有不可移动性
答案：A CDE
(二)房地产营销机构
房地产营销机构是指从事与房地产营销活动相关的机构的总称。一般来说，（按照开发经营活动顺序）房地产营销机构大致包括以下几类：
①投资咨询机构；
②市场调研机构
③项目策划机构
④规划设计机构；
⑤建筑施工机构
⑥工程监理机构
⑦销售代理、市场推广机构；
⑧物业管理机构。
因此，它是一个多领域专家共同谋划的大工程。这些专家共同组成了房地产营销的智力结构系统。
(三)房地产市场营销的特征
(四)房地产经纪人在房地产市场营销活动中的工作
在房地产一级市场上，房地产市场营销活动主要分为项目筹划与地块研究、产品设计与规划、项目策划与销售三大阶段。（实际上在第一阶段经纪人很少参与）
房地产经纪人一般在产品规划设计阶段开始介入。产品规划设计阶段的工作包括项目的市场定位(简称“项目定位”)、开发建议和工程施工监理。项目定位的内容有产品定位、客户定位和形象定位。开发建议是指从市场角度对产品设计提出要求，是市场需求和产品规划设计的桥梁，一般包括户型、功能等内容。房地产经纪人一般不参与工程施工与监理的工作，但应就施工和销售现场的协调提出建议，以保证销售效果。
项目策划与销售阶段的工作内容包括项目定价、项目市场推广和项目销售。在项目定价中，房地产经纪人需要制定价目表、确定价格策略，并在销售中根据实际情况进行价格调整。市场推广阶段的工作有卖点挖掘、市场推广费用分析和市场推广组织。在项目销售过程中，房地产经纪人应制定销售方案、细化销售流程、控制销售过程并进行相应的促销工作。
在房地产二级市场上，交易双方需要花费很多时间、精力去谈判，达成协议。由于房地产商品的复杂性，房地产经纪人的居间撮合有助于交易双方明晰各自的权益，从而可以极大地降低交易风险，提高效率，节省交易成本。房地产经纪人在房地产二级市场上主要从事房地产转让、房地产租赁和其他房地产居间业务。在房地产转让业务中，房地产经纪人的工作主要有寻找房源、市场推广、居间撮合和过户办证等；在房地产租赁业务中，房地产经纪人同样需要寻找房源、进行市场推广和居间撮合等活动。除了租赁和转让，房地产经纪人在房地产二级市场上的业务还包括项目转让、土地使用权转让、代办服务和投资顾问等
【例题】 ：在房地产一级市场上，房地产市场营销活动主要分为（ ）阶段。
A．工程监理
B．项目筹划与地块研究、产品设计与规划
C．产品设计与规划
D．工程施工
E．项目策划与销售
答案： BC E
【例题】：房地产经纪人一般在( )开始介入房地产的市场营销活动。
A．产品规划设计阶段
B．项目的具体策划与销售阶段
C．建筑施工阶段
D．物业管理阶段
答案：A
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