拍卖师解析 如何购买拍卖涉案二手房
●如何寻找涉案二手房
您可以通过以下三种渠道找到即将拍卖的涉案二手房：看北京地方报纸的拍卖、理财、投资广告版；拍卖公告；看法院指定入围的拍卖公司网站。
拍卖师提醒：看到上述拍卖公告后与相关拍卖公司咨询联系了解拍卖房产的有关信息。
●如何选择涉案二手房
您应事先了解以下信息：房产所在区域、环境、交通是否遂愿；房产权属上是否办理过房产证，若没办理，弄清能否办理；拍卖参考价与当地的房产市场价；物业费、供暖费等欠费状况；涉及过户或新办理房产手续的各项税费及手续费，如契税、印花税等；拍卖佣金。
拍卖师提醒：位置区域是选房的首要条件，一般涉案房不易办理按揭，因此小面积的房产最受青睐，要区别新房（可按揭）、普通二手房和涉案二手房之间的价格差异。
●如何现场考察
第一.与拍卖公司联络好看房时间地点；
第二.阅读拍卖公司提供的房产状况说明或评估报告；
第三.进入房内仔细查看房产状况。了解房产面积、户型、楼层、采光等是否遂愿，并根据自己的购买目的（居注办公、投资等）考察相关状况；
第四.向社区物业公司、邻居了解社区及住房居住环境、权属状况及物业等费用；
第五.了解是否有物业欠费。
拍卖师提醒：要看房产适合居住还是办公，买房后的用途要尽量与大多数邻居的用途相一致。
●如何报名竞买
首先，个人竞买需身份证，单位竞买需营业执照。代办需要代理人身份证，如代个人办理则还需买房人签字的授权委托书和其身份证复印件；如代企业办理则还需企业法人代表签字并盖公章的授权委托书和其身份证复印件。
然后，交纳竞买保证金，数额一般为房产参考价的5-10%。
最后，填写竞买登记表，取得拍卖规则，领取竞买号牌。
拍卖师提醒：要了解清楚竞买保证金交给拍卖公司还是交给法院。若拍卖成交，竞买保证金冲抵房款或拍卖佣金，若没买成房产则原数额取回保证金。
●如何办理房屋产权过户手续
办理手续通常分三步走：带着法院出具的房产权属变更的司法裁定、协助执行书、拍卖成交确认书和身份证件到相关建委办理解除房产查封；在税务窗口缴纳房产过户契税、营业税等；在房产交易大厅办理房产过户手续，取得房产证。
拍卖师提醒：因为涉案房产的卖房一方是法院，所以房产过户过程中的交易营业税、所得税、土地增值税等一般由买家承担，且不同房产交易部门、不同房产项目交费情况可能会不同，需事先弄清。
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责任编辑：wangpeng6151
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