“金九银十”楼市低迷状态终于在上周终结。由于楼市房价高涨“挤出”效应显著,上周楼市在外环外楼盘热销的带动下,以爆发式反弹结束了连续几周的低迷行情。南汇、嘉定成交量出现成倍增加,松江、闵行、宝山也都出现了50%以上的增加。
预售证刚拿到次周售罄
据佑威·楼市通系统提供的数据显示:上周上海市商品房成交面积58.25万平方米,与前周相比增加了33%,成交均价为16263元/平方米,环比下跌了3%;商品住宅成交面积45.16万平方米,与前周相比增加了35%.
中南汇和嘉定成交面积出现了150%和125%的增幅,而松江、闵行、宝山成交量也分别出现了73%、74%和89%增幅,并且这些热销的楼盘多位于外环线附近。上周房价微跌,但还是高出全年15215元/平方米的均价14%以上,如此高房价也阻碍了购房者在环线内的购房愿望,外环外楼盘也因此热销。
佑威房地产研究中心副主任陆骑麟告诉记者,上周上海楼盘成交排名前十的项目中,5个项目是10月17、18日才拿到预售证的,并且在上周成交面积占到预售面积总量的九成以上,部分项目也在短短几天出现了售罄。
城际高铁炒热金山楼市
随着上海普通住宅价格的不断上涨,购房群体不仅从地理位置上沿着环线分布逐渐从普陀、闸北等次中心区域外移到金山、宝山等近郊区域。据汉宇地产宝山区副总监李斌告诉记者:宝山区老公房的成交量活跃了不少,比如共富新村,仅一周时间公司门店就有十余套成交。这些房源基本上都是2房1厅或者2房2厅,房型面积紧凑,只有60多平米,而且单价在10000~11000元/平米。
由于“城际高铁”的动工,今后金山市民15分钟到南站,30分钟到徐家汇。因此,一向不被关注的金山楼市也出现了上涨,第三季度金山房价涨幅居各区县之首,成交均价为7440元/平方米,环比上季度涨47%.
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