行业信息:11月南京上市楼盘陡降至26家两江、河西担当主力军
来源:优易学  2011-12-23 14:32:28   【优易学:中国教育考试门户网】   资料下载   建筑书店
 60家楼盘激战“金九”、40多个项目抢滩“银十”之后,进入11月份,南京楼市的新房源上市量陡降。据365地产家居网统计,截至10月24日,包括都市圈在内,南京楼市共有26家楼盘将在11月份推出新房源,其中6家为新盘首次露面。
  “金九褪色,银十平淡”的行情之下,公积金政策调整和信贷收紧的消息,让有些业内人士发出楼市拐点或将到来的声音。同样在10月份,不断攀升的地价又让部分开发商对未来市场信心满满,“涨价”成为很多销售经理的口头禅。两者合在一起,让11月份南京楼市的走向变得微妙。在这种“摸不透”的市场行情之下,26家楼盘的新房源销售情况如何,将成为楼盘的风向标。 
  “两江”、河西唱主角 其他板块新房源少 
  10月份各板块新上市楼盘数量呈现出冷热不均,11月份这样的情况依然在继续。根据365地产家居网的不完全统计,11月份即将上市的这26家楼盘中,有6家来自江宁,6家来自江北,河西则占据了5家,城北为3家,城中、城南和仙林都仅有2家。
  从各板块数据来看,江宁一改10月份上市楼盘少的情况,和江北、河西一起成为南京楼市新房源供应的主力。可售房源较少的城南板块,11月份上市量依然很少,而城东板块在11月份的新上市房源则为零。 
  从最近几次365看房团的情况来看,网友们对江宁、江北以及河西的看房热情依然高涨。11月份这些新上市的楼盘,一定程度上可增加了购房者可选择的范围。不过,这几个板块也是最近房价上涨比较明显的区域,新房源上市的时候,购房者届时能否承受更高的房价,是值得关注的问题。 
  6家新盘露脸 新房源物业类型丰富
  在这26家新推房源的项目中,有6家是新盘。城中板块的两个项目都为新盘首推,一个是位于光华东街的金基月亮湾(社区),还有一个是位于玄武区薛家巷8号的都市羲和。城北的长江峰景(社区)和盈嘉香榴湾(社区)两个项目也是新盘首次露面。另外两个新盘,一个是位于江宁的铂金水岸(社区),还有一个是位于江北金盛田铂宫(社区)。 
  从物业形态的角度看,11月份新上市的房源中,包含了从小户型到别墅的多种物业形态。盈嘉香榴湾(社区)、时代天地广场(社区)等项目都将推出小户型公寓,而新城邻里(社区)、长江峰景(社区)等项目都将推出100平米左右的住宅。东墅山庄(社区)和大山地(社区)的加入,又给别墅市场增添了新动力。可以肯定地说,目前南京市场上,各种物业形态的房源都有,让让购房者有了更多的选择。 
  开发商心态不一 楼市走向微妙
  楼市成交平淡与地价飙升的双重作用下,开发商的心态各不一样。 
  10月20日,位于江北的NO.2009G54花卉大道01地块,拍出了4231元/平米的楼面地价。受到地价上涨的影响,部分江北的开发商开始准备“涨价”。位于浦珠路的某楼盘将价格上调至9000元/平米,该项目的负责还声称,“不排除后期价格还有上浮的可能”。仙林某项目干脆把本来想在11月份开盘的房源往后推,该项目的销售经理表示,“现在不着急,年底前后再说”。 
  “虽然仙林出了一个新地王,但是它的产品上市是一两年以后的事情,我觉得趁现在的行情走量最为重要”,城东某项目的销售负责人面对地王的态度则不一样。城南某楼盘的销售负责人则更为直接,“年底市场怎么样谁也不知道,我们不敢涨太多,让老业主有升值的感觉就行”。 
  对于开发商的种种不同心态,南京工业大学房地产管理系副主任吴翔华认为,这是开发商各自的情况所决定的。“资金压力不大的开发商肯定不着急,价格自然也就借地价上涨而上调,但是相反有些依然有资金压力的开发商则会合理定价,以求销量。”
  就大家热议的地价推升房价的问题,吴翔华指出,个别地王的产生不代表全部,“很多地王往往会因为房价跟不上而迟迟不能开发,所以开发商不能过于依仗地价来涨房价”。 
  在明年政策不明朗的情况下,吴翔华用“谨慎乐观”来看待南京楼市走向。城南某项目的销售经理说,“我们的价格会稍微提高一点,但是肯定会在11月份拿出来部分房源”。这位销售经理的话正是吴翔华眼中“谨慎乐观”的体现。

责任编辑:sealion1986

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