60家楼盘激战“金九”、40多个项目抢滩“银十”之后，进入11月份，南京楼市的新房源上市量陡降。据365地产家居网统计，截至10月24日，包括都市圈在内，南京楼市共有26家楼盘将在11月份推出新房源，其中6家为新盘首次露面。
“金九褪色，银十平淡”的行情之下，公积金政策调整和信贷收紧的消息，让有些业内人士发出楼市拐点或将到来的声音。同样在10月份，不断攀升的地价又让部分开发商对未来市场信心满满，“涨价”成为很多销售经理的口头禅。两者合在一起，让11月份南京楼市的走向变得微妙。在这种“摸不透”的市场行情之下，26家楼盘的新房源销售情况如何，将成为楼盘的风向标。
“两江”、河西唱主角 其他板块新房源少
10月份各板块新上市楼盘数量呈现出冷热不均，11月份这样的情况依然在继续。根据365地产家居网的不完全统计，11月份即将上市的这26家楼盘中，有6家来自江宁，6家来自江北，河西则占据了5家，城北为3家，城中、城南和仙林都仅有2家。
从各板块数据来看，江宁一改10月份上市楼盘少的情况，和江北、河西一起成为南京楼市新房源供应的主力。可售房源较少的城南板块，11月份上市量依然很少，而城东板块在11月份的新上市房源则为零。
从最近几次365看房团的情况来看，网友们对江宁、江北以及河西的看房热情依然高涨。11月份这些新上市的楼盘，一定程度上可增加了购房者可选择的范围。不过，这几个板块也是最近房价上涨比较明显的区域，新房源上市的时候，购房者届时能否承受更高的房价，是值得关注的问题。
6家新盘露脸 新房源物业类型丰富
在这26家新推房源的项目中，有6家是新盘。城中板块的两个项目都为新盘首推，一个是位于光华东街的金基月亮湾（社区），还有一个是位于玄武区薛家巷8号的都市羲和。城北的长江峰景（社区）和盈嘉香榴湾（社区）两个项目也是新盘首次露面。另外两个新盘，一个是位于江宁的铂金水岸（社区），还有一个是位于江北金盛田铂宫（社区）。
从物业形态的角度看，11月份新上市的房源中，包含了从小户型到别墅的多种物业形态。盈嘉香榴湾（社区）、时代天地广场（社区）等项目都将推出小户型公寓，而新城邻里（社区）、长江峰景（社区）等项目都将推出100平米左右的住宅。东墅山庄（社区）和大山地（社区）的加入，又给别墅市场增添了新动力。可以肯定地说，目前南京市场上，各种物业形态的房源都有，让让购房者有了更多的选择。
开发商心态不一 楼市走向微妙
楼市成交平淡与地价飙升的双重作用下，开发商的心态各不一样。
10月20日，位于江北的NO.2009G54花卉大道01地块，拍出了4231元/平米的楼面地价。受到地价上涨的影响，部分江北的开发商开始准备“涨价”。位于浦珠路的某楼盘将价格上调至9000元/平米，该项目的负责还声称，“不排除后期价格还有上浮的可能”。仙林某项目干脆把本来想在11月份开盘的房源往后推，该项目的销售经理表示，“现在不着急，年底前后再说”。
“虽然仙林出了一个新地王，但是它的产品上市是一两年以后的事情，我觉得趁现在的行情走量最为重要”，城东某项目的销售负责人面对地王的态度则不一样。城南某楼盘的销售负责人则更为直接，“年底市场怎么样谁也不知道，我们不敢涨太多，让老业主有升值的感觉就行”。
对于开发商的种种不同心态，南京工业大学房地产管理系副主任吴翔华认为，这是开发商各自的情况所决定的。“资金压力不大的开发商肯定不着急，价格自然也就借地价上涨而上调，但是相反有些依然有资金压力的开发商则会合理定价，以求销量。”
就大家热议的地价推升房价的问题，吴翔华指出，个别地王的产生不代表全部，“很多地王往往会因为房价跟不上而迟迟不能开发，所以开发商不能过于依仗地价来涨房价”。
在明年政策不明朗的情况下，吴翔华用“谨慎乐观”来看待南京楼市走向。城南某项目的销售经理说，“我们的价格会稍微提高一点，但是肯定会在11月份拿出来部分房源”。这位销售经理的话正是吴翔华眼中“谨慎乐观”的体现。
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