中介商指出，目前成都二手房挂牌价与购房者心理价位有一成左右差距，专家称房价上涨过快将给楼市造成不利影响通过对成都中心城区6万余套二手房进行抽样调查后，某网发布了最新一期楼市调查数据。9月成都中心城区二手房挂牌均价涨破了7000元/平方米，创下年内二手房挂牌均价新纪录。昨日，西南财经大学经济学教授杨继瑞接受本报记者采访时指出，房价上涨有助于拉动投资性需求增长，但过快的涨价速度会对楼市产生负面影响。一些中介商更指出，目前二手房挂牌价与购房者心理价位有一成左右差距，他们更担心二手房市场由此陷入滞胀泥潭。
二手房挂牌价首破7000元
据最新调查数据显示，整个9月，成都中心城区二手房挂牌均价达到7211元/平方米，较8月环比上涨了3.53%.这也是今年以来，二手房挂牌均价首次突破7000元关口。“这并非官方数据。”据相关人士解释，网站在抽样调查了成都中心城区6万余套二手房后，得出二手房挂牌均价超过7000元/平方米的结论，这次调查样本主要集中在成都市2000年以后的待售二手房。
同时公布了9月成都二手房交易量：成都主城区二手住宅成交套数为4893套，成交面积为48.94万平方米。其中，武侯区成交面积为18.08万平方米，占总成交面积的37%，金牛区、青羊区、成华区、锦江区和高新区的成交面积分别为9.03万平方米、7.44万平方米、5.34万平方米、4.76万平方米和4.29万平方米。
上述人士表示，考虑到10月已经举行的成都秋季房交会以及今年成都购房优惠政策到期等的影响，预计10月成都二手住宅成交量将继续增长。
买卖双方价格差距约一成
成都市新鸿路宏鑫房产负责人对二手房挂牌均价超过7000元/平方米感到异常惊讶，她摇着头说：“如果二手房单价超过7000元/平方米，可能更多客户宁愿买新房。”她对记者肯定地说，部分二手房挂牌价与购房者心理价位之间有一成左右的差距。
一个例子是，家住新鸿路的张亮打算将78平方米的套二住房以6800元/平方米的价格转手。昨日，张亮迎来本月第5位购房者，一番讨价还价后，对方只给6200元/平方米。“现在还僵持起的，我不会松口（降价）。”张亮对记者说。
张亮的看法代表了大多数卖方的心声：“附近二手房基本都挂这个价，说明房价还要涨，卖低了以后肯定后悔。”他说。望平街1+2不动产店长马飞向记者证实，目前新鸿路一带部分住房的挂牌价在6000元/平方米-7000元/平方米。马飞说，目前成都中心城区的多数二手房挂牌价与周边商品房售价差距正逐渐缩小，更有部分二手房因种种原因挂出高于商品房的价格。
一些中介商担心，如果二手房价格继续快速上升，会导致整个市场陷入滞胀恶果。
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房价上涨过快不利于楼市发展
“目前二手房价格上涨，是受到成都房地产整体向上的带动。”西南财经大学经济学教授杨继瑞认为，单从二手房价突破7000元/平方米关口就判断楼市会出现滞胀并不科学。
一个佐证是，国庆节期间结束的成都秋季房交会交出了一份亮丽的销售成绩单。杨继瑞表示，由于成都购房优惠政策将于年底到期，加上外地购房者对成都楼市的支撑，成都楼市在今年内仍然会稳步上升。
“二手房价格回升有助于拉动投资需求，消化存量房。”但杨继瑞同时指出，如果房价上涨速度过快，将会给楼市造成不利影响。他说：“楼市应该是温和小幅上涨。”
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