近日来，记者从京城多家大型房介了解到，租赁市场比往年同期都活跃，延续租赁热。缘由是需求不断提升，部分业主将房源转租为售，供需紧张的加大导致租金价格连月上涨，其中西城、朝阳和丰台三个区10月份的商品房租金涨幅最大、环比分别增长了15.3%、14.4%和26.2%.
据CNZZ房地产整体行业规模数据显示，今年前9个月，我国共增加房产相关网站约20000家，每日到访房地产相关行业的网民数量从每日约6300万人提升至6600万人。年龄越接近30岁，收入程度越接近20万/年的访客对于房地产类网站日均访问程度越高。9月，25至35岁的网民的访问频度可达平均22次/日，这些人群也是房地产市场上的需求主体。监测数据显示，10月份北京市网民点击1000元至2000元/月的租金价格水平的房源数量最多，希望在朝阳、海淀、丰台居住的租房客最多。
事实上，按照求租者心理承受价格很难租到合心意的房子。21世纪不动产市场分析师透露，中小户型租金价格的上涨，一是由于今年楼市的大幅反弹，促使众多收租型业主开始“转租为售”，想趁热卖房以获取高额利润，业主出租意愿的普遍降低直接推动租金价格的走高；二是随着整体经济形势的日益好转，企业招聘意愿明显增加，促使大量劳工重返城市，供需紧张催高租金价格。据21世纪不动产统计，10月份，一居、两居的租金分别为2900元/月、4400元/月，环比分别上涨5.7%、2.2%，仅三居室的租金环比持平，约为6800元/月。
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城八区租金走势有涨有稳
从租赁较为活跃的区域来看，城八区作为城市优势资源最为集中的区域依然是市场上的交易主战场。10月份，城八区中租金上涨比较突出的有西城、朝阳和丰台三个区，环比分别增长15.3%、14.4%和26.2%.分区域来看，除以往市场需求的刺激、因房价上涨过快迫使一部分购房需求重回租赁市场等共性助涨因素的合力推动外，各区租金上涨还受到区域特色因素的影响：
西城区
金融街租金“稳中有升”
金融街区域外扩方案的初步确定，使一些企业的目光开始在这里聚焦。随之而来的大量承租需求催热市场，使得区域房源租金的整体水平上升。旺盛的需求与区域内可出租的有限房源形成鲜明的对比，导致该区租金价格平稳上涨。21世纪分析师认为，尤其是在经济形势日趋向好的大背景下，预计“租金稳中有升”将成为今后该区租赁市场运行的主要特色之一。
朝阳区
CBD租金居高不下
CBD明显的区位优势是区域租赁市场持续活跃的主要动力。同时，由于目前该区域内所剩的可供出租的低价位房源已经非常少，在没有过多选择的情况下，承租客户只能转向高价位的大户型房源，这就促成了该类房源的集中成交，在这两种因素的合力作用下就促成了区域整体租赁价格的走高。
据了解，CBD中区的租赁价格一直维持在高位运行，这与其商务中心的定位及区域的发展规划密切相关，从对区域典型楼盘的价格监测中可以窥见一斑。以东方瑞景为例，目前其一居室的月租金突破6500元/月，这相当于远郊区4至5套同质房源租金的总和
责任编辑：sealion1986
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