城市化进程势不可挡，优质土地资源有限，房价一路上涨，投资房地产一夜暴富的例子处处可见，富豪榜上房地产巨子比比皆是，巨额利润席卷了越来越多的人，无人能阻挡这种对巨大利润的向往，炒房，从少数人的投资行为不知何时已经变成人们见怪不怪的投资行为。
投机心态弥漫楼市
“炒房”曾经是一个带着贬义色彩的词汇，如今却成为“善于投资”的代名词。看准经济大势，找准投资项目，充分利用手中的资金，获取最大利润，这本就是投资的核心。仅从这点看近几年的环境，炒房的确是正确的选择。城市化进程势不可挡，优质土地资源很是有限，房价上涨无人能阻，投资房地产一夜暴富的例子处处可见，富豪榜上房地产巨子比比皆是，巨额利润席卷了越来越多的人。无人能阻挡这种对巨大利润的向往，炒房，从少数人的投资行为不知何时已经变成人们见怪不怪的投资行为。
现象
七成人在炒房
站在年末，回顾2009年的楼市，估计任谁都会感慨一声：风云变幻。
年初还是一派肃杀的北国风光，房价一跌再跌无人问津；年中，房价疯狂飙升，炒房现象狼烟再起；年底，房价突飞猛进，一年房价翻番的楼盘比比皆是，投资、炒房更是几乎全民参与。
浙江炒房团再现楼市，集体出现在南六环某项目。据该项目统计，30%以上认筹客户是以投资为主的团购客户，至于散购投资者，亦不在少数。
北四环某高端项目负责人透露，该项目4成左右购房者来自山西、内蒙古等地。也就是说这个项目至少有4成购房者是投资客。
记者年初采访业内人士时，几乎没人认为楼市还有投资炒房现象；到了年中，业内普遍认为楼市投资购买行为仅在15%—20%，八成以上购买都是自住型需求；近期，业内普遍预计至少有4成需求属于投资行为。有开发商甚至直言不讳，“如果把带投资性质的自住购房算进去，估计至少有7成以上。”
美联物业调查显示，在北京三季度购房人群中，购房人主要用来投资保值或自住兼投资的比例达到了65%.而在二季度这一比例仅为32%，上涨幅度达到一倍以上。
短短5个月的时间，投资比例就已经迅速上升到如此“全民”的程度，不得不说是一个奇迹。
原因
投入少获利高
在对炒房人，抑或说投资客的采访中，记者发现几乎所有的炒房人都认为在现阶段炒房几乎是一本万利稳赚不赔的“投资行为”，尤其是挺过去年寒冬期的炒房人，更坚定炒房行为的正确性。
有投资客以今年为例给记者算了笔账。他年初以14000元/平方米的价格买了3套50平方米左右的小户型，如今该项目的价格已经涨到23000元/平方米左右，获利超过60%，而且这次购买契税仅3万出头，持有成本更低，4.8元的物业费虽然不低，但三套房子一年下来才8000多元。“我这还是全额付款，如果是贷款，获利更大”，该投资者不无得意的告诉记者。
记者注意到，投资者都认为炒房的难度主要是选择合适的房源，只要选好的房子，有足够的启动资金，完全不用考虑后期成本。上述投资者这样认为：“没有物业税就等于没有成本，虽然说要开征物业税，但我估计一两年内不会出来，就算出来了，力度也非常小，所以，基本不用考虑成本问题”。
城市化进程中必然伴随房价上涨现象，加上没有物业税这样后期平衡的经济措施，炒房在国内就成了稳赚不赔的“投资行为”。
年初，国内组织了多起美国购房团，报名爆满，但几乎都空手而归。据媒体报道，团员们均感慨在美国买房便宜，但持有房屋的成本过高，房屋管理费、物业税、地税、房产税等都比国内高。40万美元的房子，平均每年的持有成本都在1万美元以上。
期望
物业税尽早出台
虽然开发商不断上调房价的理由是供需不平衡，但实际上，连开发商自己都并不认同这一说法。有开发商告诉记者，卖出去的房子相当一部分都没有进入实际需求者的手里，经过这么多年的发展，房地产行业已经养成了相当一批“食利者”，他们完全把房子当做金融产品在炒作，没有任何社会贡献，只是通过倒手获取高额利润。
据了解，大部分项目开盘初期都有这样的“投资者”介入，通过和开发商良好的关系，获取优质房源，然后转手获利，而真正需要的购房者却被从这样的投资游戏中挤出，不得不去购买更高价格的房子。
物业税的开征成为共同的愿望。
中原地产华北区董事总经理李文杰认为，物业税出台前将令市场的实际空置率下降，有效提高房产的使用率，过多的出租房源将降低租金，同时市场的出售二手房源将激增，有利于抑制房价过快上升的可能，同时也可以对炒买炒卖的投机者形成压力。
人物：annie 工作：自由职业性别：女
annie来北京打拼已经四五年了，从事过不少工作，也有了唯一的积蓄就是一套位于东四环的小房子。这两年房价像坐了火箭，已经从她当初买的6000多元每平方米，上涨到了15000多每平方米。这样算下来，她每平方米几乎赚了小10000元。
今年年初，北京的房价出现了一些波动，有些项目价格出现了下降。颇有理财头脑的annie看到这是一个不错的入市时机。于是她决定把自己刚刚重新装修不久的小房子出手，30多平方米的房子卖了55万元。然后，她为自己在单位附近租了一个两居室。
手里有了这笔资金，再加上自己手里还有小20万元的储蓄，annie开始寻觅合适的房源，最终选择了位于东五环外的某精装修项目，购入了一套80多平方米的两居室，annie决定以后可以用来居住。然后她又选择了一套位于东四环的三居室，房屋面积为130多平方米。这两套房子当时的售价都比较低，第一套，不到9000元每平方米，第二套则是13000多元每平方米。两套房子首付付了50多万元，其他部分在银行作了按揭。
3月份过后，北京的房价又开始迅猛上涨，现在她买的那套比较小的房子价格已经升到15000元/平方米以上，而那套大的因为周边出了“地王”，房价也水涨船高，已经蹿升到20000元/平方米左右，并且这两套房子都能在今年收房。现在annie打算卖掉毛坯的大房子，搬进精装修的两居室，这样能省去了一笔装修费用。不久，annie就找到买家，房子以21000多元/平方米售出了。如此一来，仅这套房子，annie就赚了八九十万。据annie讲，买她房子的人也是投资用的，一下就在这个小区买了两套，比较看好这个小区的升值潜力。尽管annie知道这个房子还能升值，但是为了盘活资金，她还是决定把房子卖了。这样她手里又有了一笔资金。她准备再看看是否有合适的项目，继续投资。
人物：小于 工作：私营企业性别：男
小于表示，他这几年炒房子挣的钱，比他开公司挣的多多了。如果选对了房子，炒房赔钱的事基本不会发生。当然了，炒房还是要选位置好、房子质量好的项目，这样才会有更高的升值空间。
谈到自己的炒房经，小于可真是如数家珍。他自己开了个小公司，成本小，还是比较盈利。干了几年，手里也有了不少积蓄，也不想继续扩大公司规模了，对炒股他也不感兴趣，之前听了朋友的，买了一些股票，可是一下子被套住，结果他在赔得稍微少点的时候就割肉了。虽然赔得不多，也让小于对炒股失去了信心。
于是，他将手里的资金买了一套房子，房子不大，可是位置很好。北京的房价那是一日千里，当初他6000多元每平方米买的房子，很快蹿升到了17000元/平方米。他手里因为开公司又有了一笔积蓄，他又看中了附近的一处房产，他付了首付，贷款买了一套100多平方米的三居室。这房子目前的售价也已经翻番了。
看到天津的房价还不高，小于又将投资的目光转向了天津。他本来是去天津谈一宗生意，结果看到当地的房地产市场还有利可图，就当即在那订了两套。目前房价已经比之前涨了一半以上了。
奥北区域受到奥运会的影响有了很大的发展，不论是市政环境还是交通、商业配套都有了长足的进步，小于于是又将目光投入到了北京的奥北区域，购置了一套复式的房产，小区环境很好，适宜投资。当前该小区的房价也已经翻番。小于在去年价位比较高的时候，卖掉了北京的两套房子，获利近200万。
考试大论坛 今年年初，小于看到当时市场低迷，小于又利用手里的资金，又购置了位于东四环外的两套房子，3月份后，房价又猛涨，其手里的房子已经比原价高出了1/3.
天津的房价也有了很大提升，近期，他也准备出手。目前，他手里还有5套房子，其中一套用于居住，另外的四套准备趁现在价位高，全部出手。这样他手里就有几百万的资金了。尝到了炒房的甜头，小于将炒房的触角伸得更远，准备去一些尚处于价格低位的一些大中城市投资。
人物：周先生 工作：私营企业主性别：男
周先生的这三套住房在购买之时都没有想过要倒卖赚取差价，但楼市经过了2007年的一轮大涨之后，周先生手中的房产价格基本都翻了一番。
2006年初的时候，周先生在朋友推荐下，借钱买了合生地产一套总价不到80万的两居室，位于四环外。100平方米左右，打算自己住，那时候讲究“以房养房”，就是贷款买一套房子自住，另外再买一套出租，周先生在同年又看上了方庄一套两居室，位置很好，三环内，于是用老家亲戚的名字贷款买了这套方庄的房子。这样，周先生两套房每月的月供是5000元左右，方庄的房子出租每月收入在4000元，周先生每月只从收入里拿出一千元，就可以轻松住在新房里了。之后，周先生生意越做越大，想接老家的父母来北京住，就又在顺义买了一套复式住房，200平左右，总价不到80万。
2007年底，周先生觉得顺义的复式房闲置过久，就以140万的价格转手卖掉了，中间净赚了几十万。2008年3月后，楼市开始走下坡路，周先生担心楼市不稳，想手里多拿些现金，就把方庄的房子卖掉了，此时房价并不是最高点，所以周先生只赚了二三十万。在经过楼市的变化之后，周先生觉得买房子获利要比投入股市保险得多，于是就从自住需求转向投资购房，又在东四环购买了一套一居室二手房，打算过几个月涨价了就转手卖掉。
人物：孟女士 工作：机关职员性别：女
现在孟女士已经觉得自己是个半专业的炒房人了，她说：“如果国家贷款优惠政策还继续的话，下一步打算在良乡和大兴购买二手房，那边以后将是北京最有潜力的地区了。”
2005年，孟女士为了孩子上学分配到好的学校，在阜成门地区购买了一套二手房，54平方米，总价55万，2009年，孩子毕业了，房子已经涨到了3万元每平方米，孟女士通过中介将这套房子卖掉。4年的时间，孟女士净赚了100多万元，孟女士说：“这个房子居住起来不舒服，没有成熟的小区和物业，现在孩子毕业了，不想再住了，如果出租每月勉强租到3000元，相比庞大的房屋总价来讲，就是杯水车薪的距离，还不如卖掉直接将房子变现。”从房屋中赚到钱的孟女士现在看好了这条投资之路，拿着卖房子的钱在莲花池地区贷款买了三套二手房，打算年底先卖掉一套，用赚的钱还掉一部分贷款，再出租一套，等价格涨涨再卖掉。
责任编辑：sealion1986
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