监管层再度对房地产贷款风险发出预警。上海银监局2009年底组织中资银行展开个人住房按揭贷款压力测试，结果不容乐观：以2009年9月30日数据为基准，在房价下跌10%、20%和30%的情景下，不良率分别达到1.18%、1.51%和2.08%，比正常情况下分别上升0.73、1.06和1.63个百分点。其中，房价下跌10%情景下的不良率是正常情况的2.6倍。
这是上海银监局昨日发布的2009年上海房地产信贷运行分析报告透露的情况。报告重申，“在沪各银行业机构要积极配合国务院和地方政府落实房地产行业的各项调控新举措，并密切监测调控过程中可能引起的相关信贷风险。”
新增开发贷款遭限
上海银监局称，上海是房地产行业的重要风向标之一，在沪银行业金融机构要“高度重视并采取切实措施严控房地产信贷风险”。
具体而言，对于开发贷款，上述报告提出，要密切关注房地产企业尤其是高价圈地的开发商、脱离核心主业进入房地产的大型企业集团的杠杆率；严禁对项目资本金不足，“四证”不齐等不合规的房地产企业或项目发放贷款。对调查发现和经相关部门查实的存在囤地、捂房行为的开发企业，不得对其发放新增贷款，已有贷款要迅速采取保全措施。
至于个人房贷，报告称，要坚决控制投资投机性购房贷款，凡已利用贷款购买住房，又申请购买第二套（含）以上住房的家庭，首付最低四成，贷款利率严格按风险定价。上海银监局同时要求，在沪各银行业金融机构拒绝对投资投机行为的融资，加大差别化信贷执行力度；不折不扣落实与借款人“面谈、面签”制度；坚决取消房贷业务返点，变相返点的银行将被严处。
根据上述报告，截至2009年末上海中外资银行房地产贷款的不良率为0.72%，比全部贷款平均不良率低0.46个百分点。报告的表述是，“房地产贷款质量仍保持良好”。
开发贷款出现下降
此外，报告称，到2009年12月末，上海中外资银行房地产贷款余额达到7604亿元，全年增加1630.7亿元，同比（比上年）增速为28.1%，增速高于各项贷款同比增速3.6个百分点。房地产贷款在上海各项贷款中的占比也达到27.7%，比年初上升0.8个百分点。
报告还提到了近期市场较为关注的开发贷款。报告称，尽管2009年房地产开发贷款全年增加较多，但下半年增量的递减趋势明显，甚至在12月份出现负增长。2009年9-12月，开发贷款分别增加76.5亿元、66.5亿元、36.7亿元和-24.2亿元；全年增加496.1亿元，年末余额为2678.5亿元。
对于去年增量首超千亿的个人住房贷款，报告分析，新建住房和存量住房贷款增量的比例接近5：5，上海本地居民和“两外”人士（即外国人、外地人）住房贷款增量近6.5：3.5；新建住房和存量住房贷款余额之比，及本地居民和“两外”人士住房贷款余额之比都基本处于6：4的水平。
责任编辑：cyth
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