2月1日，经过4个多小时的激烈竞价，‘外滩8-1’地块最终以92.2亿元出让，并同时刷新上海地王与全国单幅地王新纪录。
地王的诞生，标志着外滩金融聚集带再次进入提速阶段。而被业内认为上海最具潜力的南外滩区域也迎来了新的契机。南外滩甚至有望赶超陆家嘴，成为上海豪宅第一地。
地王背后
新科地王出炉，外滩“地王群”的土地闸门徐徐打开，“外滩金融聚集带”的后续“弹药”逐渐补足。
尽管跟此前外界盛传的“百亿地王”有所差距，但上海证大集团依然以92.2亿元的总价拿下了上海外滩双料地王（即外滩8-1号地块），折合楼板价3.4148万元/平方米，创下了全国单幅地块总价地王新纪录（此前广州亚运城综合项目以255亿元成交）。
地王出炉的背后，“外滩金融集聚带”迎来又一次提速时刻。有消息指出，除了外滩8-1号地块，计划今年将推出的还有163地块、新和平地块、596地块，后两年内将陆续推出复兴地块、董家渡13及15号地块。
随着整个外滩区域交通市政配套逐步完善，地块也将进一步增值，可以说，这里即将出让的每一幅地块都是“地王级别”的。以该区域相对非核心位置的163地块每平方米土地20万元出让底价测算，整个金融聚集带的土地价值将超过5000亿元。
根据黄浦区区长周伟的对外描述，外滩金融聚集带主要由两部分组成，第一部分是原上海CBD地区的重要组成部分外滩金融街；第二部分是现在称为“南外滩”的新开河到南浦大桥之间的沿黄浦江地带。
据了解，8-1地块与上述将出让地块均为商业用地。根据规划，外滩金融聚集带基本已不会再有大规模可供开发的住宅用地，因此，目前尚有在建、待建住宅项目的南外滩，不仅是外滩金融聚集带最后的一块豪宅处女地，更是其唯一的豪宅配套区。
尤其是目前该区域在售的绿城黄浦湾项目，其规划中的7幢精装公寓目前仅售了一幢，第二幢也才刚开始签约，而余下的5幢都将在世博后才陆续问世。该项目很有可能成为受外滩开发影响最大、享受外滩开发成果最多的豪宅项目。
提升空间
但事实上，与世界知名的豪宅区域与上海传统的豪宅区域相比，南外滩的豪宅价值潜力远未完全释放。
与美国纽约长岛、洛杉矶比弗利山、巴黎十六区、日本东京湾、中国香港浅水湾等世界豪宅区相比，南外滩已具备了顶级豪宅区所必需的稀缺自然环境和人文环境：不仅拥有2.2公里的天然水岸线，更曾是上海最早的老城区之一；并随着区域配套的进一步完善，其还将成为国际顶级专业专卖旗舰店、顶级餐厅、高档休闲娱乐场所等汇聚的上海时尚奢侈品前沿；更有望在十六铺码头竣工试运营后，迅速晋升为与旧金山“渔人码头”和悉尼“情人港”媲美的世界级游艇码头和水上旅游中心。
但就价格而言，南外滩的豪宅价值被远远低估。以黄浦湾为例，虽然该项目首批房源于去年8月开盘售罄，套均总价高达1700万元，创下上海楼市单栋公寓销售额的最高纪录，但与一江之隔的陆家嘴滨江豪宅：中粮海景1号110198元/平方米、汤臣一品103812元/平方米，以及盛传的新鸿基滨江凯旋门将达到15万-20万/平方米的均价相比，尚有差距。
受宏观调控、贷款利率上调等影响，上海整体房价呈现小幅回落，但黄浦湾第二批房源仍然成交活跃。据网上房地产显示，于1月26日开始签约的黄浦湾，仅5天时间就已签约10套，为上海同价格区间中成交最多的豪宅。
金融之家
作为目前该区域为数不多的在售项目之一，黄浦湾被众多业内人士认为是撬动南外滩豪宅全面升级的一个突破口。
在2009年的上海地产年会上，黄浦湾一举摘下“上海最具城市影响力金牌公寓”、“上海十大顶级豪宅”、“上海十大最具价值楼盘”、“上海经典滨江豪宅”等多项年度大奖。
而针对商业用地的加速出让，与金融资本的引进，有业内人士认为，黄浦湾正吸引全球金融家的目光，有望被打造成为与“金融带”气质相匹配的豪宅样本，引领该区域的住宅全面升级。
据悉，黄浦湾从规划之初就着眼于为“全球金融巨头”服务，很多硬性指标都参照世界顶级豪宅标准，例如为最大限度地保证居住环境的私密性和尊贵感，将原本规划配置1.6万平方米的商业用房缩减到0.15万平方米；牺牲约两个层面的利润，将标准层高提升到3.28米；引进欧洲皇室御用家装家居品牌，树立沪上豪宅的精装新标杆……
与此同时，更在文化传承上，凸显外滩的金融气质。黄浦区区长周伟说：“外滩就是金融顶级人才喝咖啡的地方。”作为与外滩金融聚集带匹配的豪宅，空间的沟通功能尤为重要。
为此，黄浦湾在社区内保留约5000平方米颇具代表性的石库门建筑风格，为习惯于外滩老建筑气场的金融家们打造高级会所与交流平台；规划市中心住宅社区罕有的1.5万平方米景观公共绿化带，与贯穿金融聚集带的外滩景观轴融为一体；更有个性化专属金融服务，为业主们第一时间提供精确的金融咨询，使其从容应对全球金融变化……
黄浦湾董事总经理李林华表示：“坚持金融主线的同时，如何挖掘外滩的文化内涵和历史底蕴将成为与陆家嘴错位互补的关键。黄浦湾希望可以做到两者的平衡，为黄浦区金融聚集带的战略思路提供匹配的高尚住宅。”而黄浦湾也有望成为南外滩乃至整个浦江区域的“金融家居住区”。
责任编辑：cyth
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