北京房地产交易管理网的数据显示，2010年1月，北京二手住宅共签约12766套，环比分别下跌66.4%，二手房市场迅速进入“冰冻期”。与此同时，今年1月北京商品住宅期房网上签约套数为6463，环比下挫42.4%.
对此，鑫尊市场部总监龚靖表示，房地产市场中，二手房与一手房已密不可分。北京一手房由于土地的稀缺性，销量已经落后于二手房，2010年销量差距将进一步拉大，二手房的价格波动、成交情况对一手房市场起到领涨或引跌的作用。1月份二手楼市业主议价空间加大，如果成交量继续疲软，势必将传导到一手房市场。1月份部分楼盘已经开始促销，但价格浮动较小，大部分项目本次开盘均价与上次开盘均价相同或有所下降，但是下降幅度很小。
龚靖分析，与2008年不同的是，经过2009年楼市的火爆，2010年开发商资金充裕，中央调整政策虽然陆续出台，但目前仍没有看到地方政府有抑制房价的动力，中央的调控到底能起多大作用，还需要时间观察，如果没有更严厉的政策出台，楼市主趋势将会是维稳。2010年全球经济逐步回升，整体经济环境持续性向好，从经济层面上看，二手房和一手房都不会到达市场低迷的极限，况且经历了2008年的低迷和2009年的火爆，使得卖方市场认为：只要扛得住，就能活得更好。2010年上半年房地产成交量将在政策的作用下大幅下跌，下半年逐渐恢复，房价将在预期上涨但成交量下跌之间寻找新的平衡。
责任编辑：cyth
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