1．功能构成
住宅的组成规律是由行为单元组成室，由室组成户。户分为居住、辅助、交通、其他四大部分。从空间的使有功能来分，包括居室、厨房、卫生间、门厅或过道、贮藏空间、阳台等。其中居室为户内最主要的房间。应试考生应熟练掌握各功能用房的具体作用。
2．住宅类型
（1）按国家现行《住宅建筑设计规范》中的相关规定，住宅类型分为四类
①低层住宅：1～3层。
特点：适应性强，方便，环境好，接近自然，造型灵活，结构简单；但占地面积大，经济性差，设施使用率低。平面组合形式有独院式、双联式、联排式。
②多层住宅：4～6层。
特点：平面组合借助于楼梯解决垂直交通，比低层住宅节省用地，比高层住宅造价低；但交通联系不如低层住宅方便。设计原则：套型恰当，使用方便，交通便捷，经济合理，造型美观。平面组合形式有梯间式、外廊式、内廊式、跃层式、集中式。
③中高层住宅：7～9层。
介于多层与高层之间，但难以协调经济性与舒适性之间的关系。
④高层住宅：10～30层。
特点：节约用地，节省市政投资，可以争取较多的公共绿地和场地，丰富城市景观；但用钢量大，远离地面，对人们心理、生理有不良影响。平面类型：单元组合式、长廊式、塔式、跃廊式。
设计原则：套型恰当，使用方便，经济合理，造型美观。
（2）按分布区位不同分三类
①严寒地区的住宅：主要解决防寒问题，包括采暖与保温两方面，有效措施是加大建筑的进深，缩短外墙长度。朝向应争取南向，利用东向、西向，避免北向。
②炎热地区的住宅：应尽量减少阳光辐射及厨房的热量，组织夏季主导风入室，自然通风，获得较开敞与通透的平面组合体形；朝向依次为南向、南偏东向、南偏西向、东向、西向，尽量避免西向。
③坡地住宅：应结合地形、等高线布置，综合考虑朝向、通风、地质条件。平面组合有错叠、跌落、掉层、错层等几种形式。
3．套型空间设计要点
（1）低层住宅
①独院式（独立式）：建筑四面临空，平面组合灵活，采光通风好，干扰少，院子组织和使用方便，但占地面积大，建筑墙体多，市政设施投资较高。
②双联式（毗连式）：将两个独院式住宅拼联在一起。每户三面临空，平面组合较灵活，采光通风好，比独立式住宅节约一面山墙和一侧院子，减少市政设施的投资。
③联排式：将独院式住宅拼联至3户以上。一般拼联不宜过多，否则交通迂回，干扰较大，通风也有影响。拼联也不宜过少，一般取30m左右。
（2）多层住宅
梯间式：由楼梯平台直接进入分户门，一般每梯可安排2～4户。
①一梯二户：每套有两个朝向，便于组织通风，套门干扰少，较宜组织户内交通，单元面宽较窄，拼接灵活，适用情况较广。
②一梯三户：楼梯率较高，每套都能有好朝向，但中间一套常是单朝向，通风较难组织。
③一梯四户：楼梯使用率高，每套有可能争取到好朝向，一般将少室户布置在中间，多室户布置在两侧。
外廊式：
①长外廊：便于各户并列组合，一梯可服务多户，每户有良好的朝向、采光和通风条件。但户内交通穿套较多。公共外廊可以对户内产生视线及噪声干扰，在寒冷地区不易保温防寒，对小面积套型比较合适。
②短外廊：以一梯四户居多，具有长外廊的某些优点而又较为安静，布置多室户的数量增多，提高了套型比的灵活性。
内廊式：
①长内廊：内廊两侧布置各户，楼梯服务户数较多，使用率大大提高，且节约用地。但各户均为单朝向，内廊较暗，套间干扰也大，套内不能组织廊的穿堂风。
②短内廊：也称内廊单元式，它保留了长内廊的一些优点，居住较安静。
跃层式：由通廊进入各户后，再由户内小楼梯进入另一层。节省交通面积，增加户数又减少干扰，每户可争取两个朝向，采光、通风较好。一般在每户面积大、居室多时较适宜。
集中式（点式）：数户围绕一个楼梯布置，四面临空，皆可采光、通风，分户灵活，每户有可能获得两个朝向而有转角通风，外形处理也较为自由，可丰富建筑群的艺术效果，建筑占地少，便于在小块用地上插建。但节能、经济性比条式住宅差。
平面布局的变化：
①楼梯形式：除一般的双跑、单跑和三跑楼梯外，还有外突楼梯、内楼梯、单跑横向楼梯和直跑楼梯等。
②平面形式：包括平面形状的局部变化，增设天井、平面体形变化等。
（3）多层住宅
①单元组合式：单元内有以电梯、楼梯为核心组合布置。常见形式有矩形、T形、十字形、Y形等。
②长廊式：有内长廊、外长廊和内外廊式。内长廊式较少采用；外长廊式特点基本与同类多层住宅相似，为挡风雨一般外廊封闭；内外廊式兼有前两者特点。
③塔式：与多层点式住宅特点类似。一般每层布置4～8户。该形式目前应用较多。
④跃廊式：每隔1～2层设有公共走廊，电梯利用率提高，节约交通面积，对每户面积较大、居室多的户型较为有利。
责任编辑：cyth
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