(7)其他
影响工业用地土地使用权价格的区域因素
(1)交通
(2)基础设施
(3)产业聚集规模
(4)环境质量
(5)规划限制
(6)其他
个别因素
位置、面积、地形地质、地块形状、土地利用
6、土地使用权价格体系
(1)基准价格
a是一个区域性均价
b各类用地的均价
c政府确定的在一定时期内的土地使用价格
d单位面积的地价
e土地鉴证的重要参考
(2)标定地价
以基准地价为依据
a宗地地价
b不进行大面积评估
c是确定土地使用权出让底价的参考和依据
(3)出让底价
(4)转让价格
(5)出租价格
二、土地使有权价格鉴证的程序(熟悉)
1、明确委托项目的基本事项
2、制定价格鉴证作业计划
3、现场勘察，收集资料，选择价格鉴证方法
4、估算评定土地使用权价格鉴证结果，撰写价格鉴证结论书
责任编辑：刀刀
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