(一)房屋及建筑物的概念
通常人们把土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不对分离的部分以及附带的各种权益称谓房地产。房地产是有土地、建筑物以及土地建筑物合成一体的“房地”三种存在形态。由于其位置固定、不可移动，通常又被称为不动产。房地产是人类社会存在和发展必不可少的一种条件，它不仅是员基本的生产要素，同时也是最基本的生活资料。在市场经济条件下，它还是一种商品，是人类极其重要的一种财产形式。
房地产虽然是共存形态的资产，但在上一章已专门论述土地问题，在本章则只限于对房屋及建筑物问题的论述。
房屋及建筑物是人工建造的资产，通称购筑物。房屋是指能够遮风避雨，供人居住、工作、学习、娱乐、储藏物品、纪念和进行其他活动的场所，一般由基础、墙、门、宙、柱、梁和屋顶等组成；建筑物是指构筑物中除房屋以外的资产，包括道路、桥梁、机场、港口、油库、围馈、水坝、隧道、水塔、烟囱、渠道、管道等。
(二)房屋及建筑物的特性
房屋及建筑物与其他资产既有联系又有区别，所谓联系是指在市场经济条件下房屋及建筑物与其他资产都是财富存在的形式，具有使用价值和价格的统一于商品的范畴。区别是由房屋及建筑物的特性所决定的，房屋及建筑物为人工所建造，它固定在土地上。房屋及建筑物的特性主要表现在：
1．固定性。地区性、不可移动性、个别性。
2．长期使用性。房屋及建筑物一经建成使用，其寿命通常可达数十年、上百年。
3．投资巨额性。一栋楼房要投入数干万元，一座大厦投资可高达数十亿元。
4．限制性强。任何国家和地区对房屋及建筑物的开发经营和使用都受到一定的法规、政策和社会环境的限制，因而风险大。
5．相互影响大。房屋及建筑物的用途和价格以及周围、邻近房屋及建筑物和环境的状况相互影响大，同样造价在不同城乡、不同地段价格相差很大。
6．保值性强。在现实经济生活中，往往投入房屋及建筑物的资金的增值台超过通货膨胀而具有保值功能。
责任编辑：刀刀
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