16.被评估建筑物账面价值80万元,1995年建成,要求评1998年该建筑物的重置成本。根据调查得知,被估建筑物所在地区的建筑行业价格环比指数从1995年到1998年每年比上年提高分别为：3%；3%；2%,该建筑物的重置成本最接近于( )万元。
A.86
B.87
C.90
D.85
17.建筑物评估的价格指数调整法一般不宜对( )进行评估。
A.大型、价高的建筑物
B.结构简单建筑物
C.成本资料比较完备的建筑物
D.运用其他方法评估较为困难的建筑物
18.某房地产开发商投资房地产开发费共1000万元,其中自有资金300万元,借入资金700万元,投资期为2年,均匀投入,月利率为1%。问该项投资利息最有可能是( )万元。
A.240
B.120
C.10
D.84
19.在地产市场供不应求时,地产的所费成本应该是( )地产的市场价值。
A.大于
B.小于
C.等于
D.代表
20.已知某房地产月租金收入20万元,月费用总额(含折旧费)5万元,建筑物尚可使用50年,其价格为1000万元,建筑物折现率为10%,该房地产的土地年纯收益最接近于( )万元。
A.50
B.60
C.80
D.100
21.假定被估房产剩余使用年限为永续,在剩余年限中,前3年的每年预期纯租金收入分别为3万元、2万元和1万元,从第四年到永续,该地产纯收益保持在3万元水平上,折现率为10%,该地产的评估值最接近于( )万元。
A.28
B.32
C.25
D.30
22.某地产未来第一年纯收益为18万元,预计以后各年的纯收益按1%的比率递减,该地产剩余使用权年限为10年,折现率为8%,该地产的评估值最接近于( )万元。
A.84
B.183
C.116
D.200
23.运用市场比较法评估地产进行市场交易情况修正时,应修正的因素是( )。
A.特别位置
B.特殊动机
C.特殊环境
D.特殊交易时间
24.运用市场法评估地产D惺Dp场交易情况修正时,一般采用( )。
A.经验法
B.指数法
0C.磂F2分法
D.核算法
25.被估地块剩余使用年限为30年,参照物剩余使用年限为25年,假定折现率为8%,被估地块的年限修正系数最接近于( )。
A.0.9659
B.0.948
C.1.152
D.1.054
26.被估房产剩余使用年限为10年,在剩余10年中每年纯租金为20万元,假设折现率为10%,该房产的评估值最接近于( )万元。
A.200
B.182
C.130
D.123
27.按房地产评估各步骤的代号排序,正常的房地产评估程序应该是( )。
(1一选用评估方法估算；2一拟定评估方案；3一明确基本事项；4一实地勘察搜集资料；5一确定评估结果；6一撰写评估报告。)
A.1、2、3、4、5、6
B.2、3、1、4、5、6
C.3、4、2、1、5、6
D.3、2、4、1、5、6
28.某宗土地1000平方米,国家规定容积率为5,建筑密度为0.6,下列建设方案中哪个最可行：( )。
A.建筑物地面一层建筑面积为800平方米,总建筑面积为4000平方米
B.建筑物地面一层建筑面积为500平方米,总建筑面积为6000平方米
C.建筑物地面一层建筑面积为600平方米,总建筑面积为4800平方米
D.建筑物地面一层建筑面积为400平方米,总建筑面积为1200平方米
29.运用最佳使用原则评估地产的前提条件是( )。
A.土地的非再生性
B.土地位置固定性
C.土地用途广泛性
D.土地利用永续性
30.某经技术改造设备已使用6年,设计总使用年限为12年,经计算到评估基准日,其加权投资年限为4年,该设备的成新率最接近于( )。
A.33%
B.40%
C.50%
D.66%
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