81.有两宗房地产,A房地产使用年限40年,单价96元/平方米,B房地产使用年限70年,单价100元/平方米,资本化率为8%,则A单价与B单价的关系为( )
A．A单价高于B单价
B．A单价低于B单价
C．A单价等于B单价
D．无法确定.
82.某房地产的第一年净收益为20万元,预计以后每年净收益可递增1%,该类房地产的资本化率为10%,使用年限为无限年,则该宗房地产的价格为( )
A．200万元
B．222万元
C．182万元
D．191万元.
83.某房地产1998年1月1日的价格为1000元/平方米,2002年1月1日的价格为1400元/平方米,用平均发展速度趋势法,预测房地产2003年1月1日的价格应为( )
A．1480元
B．1500元
C．1523元
D．1533元.
84.收益法公式V=a/(r-s)成立的条件是( ).
A．纯收益等比级数递减,无限年期,r每年不变,且r>s
B．纯收益等比级数递增,无限年期,r每年不变,且r>s
C．纯收益等差级数递增,无限年期,r每年不变,且r>s
D．纯收益等差级数递减,无限年期,r每年不变,且r>s
85.运用市场比较法评估地价时,用来比较的可比实例与估价对象土地应具有相同的( ).
A．利用方向
B．具体利用方式
C．利用结构
D．利用价值.
86.某类房地产1998年9月1日的价格为1000元/平方米,1998年至2001年年平均上涨10%,用长期趋势法评估该类房地产2002年9月1日的价格应为( )元/平方米.
A．1611
B．1331
C．1464
D．1400.
87.用成本法求得的价格,通常称为( ).
A．成本价格
B．积算价格
C．购买价格
D．收益价格.
88.房地产估价中的折旧,是指房地产由于其实体、功能或经济等方面的原因使房地产（ ）的数据。
A．价值增加
B．价格增加
C．价值减少
D．价格减少.
89.由于建筑物本身以外的各种不利因素带来的减价称为( ).
A．有形损耗
B．无形损耗
C．功能折旧
D．经济折旧.
90.房地产交易中的替代原理,导致了在同一市场中效用相同等的房地产之间,其价格应当( )．
A．完全相同
B．剧烈变动
C．差距加大
D．应当相近.
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