11.某房地产正常年净收益为6000元,当前银行利率为10%,购买年为8年,估价应为( )元.
A．54000
B．32010
C．48000
D．60000.
12.收益法公式为V=a/r[1-1/(1+r)n]成立的条件是( ).
A．a每年不变、有限年期、r每年不变且大于零；
B．a每年不变、无限年期、r第年不变且大于零；
C．a每年变化、有限年期、r第年不变且大于零；
D．a每年不变、有限年期、r第年变化且大于零；
13．某临街深度30.48米(即100英尺)的矩形宗地,总价为100万元,根据四、三、二、一法则，该宗地临街前半部分的价格为（ ）万元。
A．50；
B．70
C．30
D．40万元.
14.某房地产1992年1月1日的价格为1000元/平方米,1992年到1995年年平均上涨10%,用长期趋势法评估,该房地产1996年1月1日的价格应为( )元/平方米.
A．1611
B．1331
C．1464
D．1400.
15.同一建筑物若使用性质不同,其年折旧额由大到小的排列顺序为( ).
A．一般生产用房、腐蚀性生产用房、非生产用房；
B．非生产用房、一般生产用房、腐蚀性生产用房；
C．腐蚀性生产用房、一般生产用房、非生产用房；
D．非生产用房、腐蚀性生产用房、一般生产用房。
16．房地产的供给增加，需求不变，其价格会（ ）。
A．上升；
B．下降
C．不变
D．升降难定.
17.残余法是依据( )价格.
A．土地收益求取土地
B．建筑物收益求取建筑物
C．房地收益求取房地
D．房地收益单独求取土地或建筑物.
18.用成本法评估某宗房地产的价格时,应选取( )成本作为评估依据.
A．该宗房地产的实际
B．类似房地产的客观
C．类似房地产最高
D．类似房地产的最低.
19.有甲、乙两宗面积形状都相同的的相邻地块各值50万元，若将两宗地合并为一宗，合并后值110万元，如果甲地块的使用权人购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人索要的交易双主都是公平合理的正常价格应为（ ）。
A．50万元；
B．55万元
C．60万元
D．60万元以上.
20.理论上“八项因素”构成的房租通常称为（ ）。
A．市场租金；
B．商品租金
C．理论租金
D．成本租金.
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