61.甲、乙两宗房地产，在物质实体方面皿好于乙，在权益、区位等其他方面两者相当，该两宗房地产的价值相比（ ）
A．甲大于乙
B．甲等于乙
C．甲小于乙
D．不可比.
62.有一空置写字楼,目前不仅无收益,而且要缴纳房产税等,其收益价格可采用( ).
A．类似写字楼的客观收益
B．市场比较法
C．该写字楼的实际收益
D．无法估算
63.某种房地产采用市场比较法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异，其最终估价结果应（ ）
A．取三者的平均值；
B．取三者的中间值；
C．任选其中之一；
D．在三者的基础上综合分析决定。
64．评估某种房地产价格时，选取的资本化率越高，评估出的价格会（ ）。
A．越高；
B．越低
C．不变
D．符合客观实际
65.某写字楼预计持有两年后出售,持有期的净收益每年216万元,出售时价格5616万元,资本化率为8%,则该写字楼目前的收益价格为( )万元.
A．4858
B．5200
C．2700
D．6264.
66.某宗房地产1999年2月25日的价格为1000美元/平方米,汇率为1美元=8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.5%,则其1999年10月25日的价格为( )元人民币/平方米。1999年10月25日汇率假定为1美元=8.29元人民币.
A．7935
B．8260
C．8290
D．7964.
67.某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元,此后每年分别逐年递增2%和1%。该类房地产的资本化率为8%，该房地产的价格为（ ）万元，
Ａ.100
B．42
C．63
D．77.
68.有一宗房产交易,成交价格为3000元/平方米,付款方式是首付10%,余款在1年内按月等额付清,假设月利率为0.5%,其一次支付的成交价格为( )元／平方米．
A．3000
B．2700
C．2914
D．2500.
69.与市场比较法关系最密切的房地产价格形成原理是( )
A．均衡原理
B．预期原理
C．竞争原理
D．替代原理.
70.某城市的房地产交易中,卖方、买方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/平方米，应缴纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（ ）元／平方米。
A．2660
B．2294
C．2425
D．2427.
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