31.某宗房地产,净收益每年50万元,建筑物价值200万元,建筑资本化率为12%,土地资本化率为10%,则该宗房地产的总价值为( )万元.
A．417
B．500
C．460
D．450.
32.某类房地产通常抵押贷款占70%,抵押贷款的年利率为10%,购买者自有资本要求的年收益率为12%,则该类房地产的资本化率为( )%.
A．10.6
B．11.4
C．11.2
D．10.8.
33.某宗房地产正常情况下年总收益140万元,年总费用40万元,资本化率12%,出让时的土地使用权年限为50年,现已使用5年,则该宗房地产的现时总价为( )万元.
A．833.33
B．830.45
C．828.25
D．827.64.
34.某前后临街总深度为30米的矩形宗地,前街路线价为2000元/平方米,后街路线价为1000元/平方米,若按重叠价值估价法,其前街影响深度为( )米.
A．10
B．15
C．20
D．30.
35.对同一宗房地产而言,( )
A．房地价格=土地价格+建筑物价格-建筑物折旧
B．建筑物价格=房地价格-土地价格
C．土地价格=房地价格-建筑物价格-建筑物折旧
D．房地价格=土地价格+建筑物价格+建筑物折旧.
36.开发商在开发某别墅区时,产了增加利润提高了建筑密度和容积率,但结果反而使别墅的价格下降,这是因为( ).
A．市场不景气
B．该别墅区的环境条件变差
C．该别墅的单位开发成本降低
D．开发商可获得满意的利润即可.
37.购买某类房地产,通常抵押贷款占七成,抵押贷款年利率为9%,若该类房地产的资本化率为10.8%,则自有资本要求的年收益率为( )%.
A．15.0
B．15.7%
C．12.6%
D．11.6.
38.选取可比实例时,应注意所谓地点的同一性或类似性,是指所选取的可比实例与估价对象处于( ).
A．同一地区
B．同一城市
C．同一供求范围内的类似地区
D．A或
C．
39.某建筑物,政府主管部门规定的该类建筑物的耐用年N与该建筑物的经过年数t、尚可使用年限n之间的关系为（ ）。
A．N=t+n
B．N<t+n
C．N>t+n
D．A、B、C都可能。
40.房地产价格实质上是房地产( )的价格.
A．开发成本
B．权益
C．物质实体
D．B和C
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