21.用成本法评估新开发土地价格的基本公式为( ):新开发土地价格=取得待开发土地费用+( )+正常利税.
A．拆迁安置补偿费
B．基础设施建设费
C．公共设施配套费
D．开发土地所需费用.
22.( )限制了估价报告书的用途.
A．估价方法
B．估价目的
C．估价原则
D．估价日期.
23.在路线价法中,( )只需根据深度百分率即可计算地价,不必制定相应的修正率.
A．一面临街矩形地
B．一面临街三角地
C．一面临街梯形地
D．一面临街不规则形地.
24.在评估期房价格时,( ).
A．估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(现在)的状态
B．估价对象状况为估价时点(现在)的状态,房地产市场情况为未来某时点的状态
C．估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(未来)的状态
D．估价对象状况为未来某时点的状态,房地产市场状况为估价时点(现在)的状态.
25.一般损坏房的成新度为( )
A．4-6成
B．5-7成
C．4-5成
D．5-6成.
26.一宗房地产交易能够达成的充分条件是( )
A．买方愿意付出的最低价格小于卖方愿意接受的最高价格
B．买方愿意付出的最高价格小于卖方愿意接受的最低价格
C．买方愿意付出的最高价格大于卖方愿意接受的最低价格
D．买方愿意付出的最高价格小于卖方愿意接受的最低价格
27.某宗房地产,建筑层数5层,各层建筑面积相等,建筑覆盖率为50%,楼面地价为100元/平方米,则其土地单价为( )元/平方米.
A．500
B．200
C．250
D．100.
28.某宗房地产的总价值为100万元,其中土地价值30万元,通过抵押获得贷款60万元,.若投火灾保险,则其投保价值应为( )万元.
A．100
B．70
C．60
D．40.
29.某建筑物,经实地勘察预计尚可使用30年,无残值。该类建筑物的耐用年限50年，则该建筑物的成新率为（ ）%。
A．40；
B．60
C．50
D．67%.
30.某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为7%和8%。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴税费均由卖方承担，则该宗房地产的正常成交价格为（ ）万元。
A．323；
B．275；
C．273
D．258.
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