51.某宗房地产采用三种估价方法得出的结果分别为820、850和900万元，若赋予权重分别为0.5、0.3和0.2,则该宗房地产的最终评估价格为( )万元.
A．850
B．845
C．869
D．857
52.假设开发法中预期开发后的楼价不可用( )法求取.
A．市场比较法
B．收益法
C．成本法
D．长期趋势法.
53.一宗土地用途假设开发法评估其价格:在商业用途下的估算结果为800万元,在居住用途下估算的结果为1000万元。根据城市规划既可以作为商业用途也可作为居住用途，则该宗地的评估价格应为（ ）
A．800万元
B．1000万元
C．900万元
D．1800万元.
54.按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98,则期依据为( )
A．可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素,对价格的影响幅度为2%
B．可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素,对价格的影响幅度为2%
C．可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素,对价格的影响幅度为2.04%
D．可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素,对价格的影响幅度为2.04%
55.某宗房地产已使用5年,现土地价值为50万元,建筑物重置价格为80万元,每年房地产净收益为11万元,土地资本化率为8%,建筑物资本化率为10%,该宗房地产的价值为( )万元.
A．130
B．119.2
C．117.5
D．120.0
56.某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%。某宗房地产交易,买方付给卖方2325元/平方米，应缴纳的税费均由买方承担，则该宗房地产的正常交易价格为（ ）元/平方米。
A．2487.75
B．2500.00
C．2511.00
D．2152.25.
57.路线价法特别适用于( )需要对大量土地进行估价的场合．
Ａ．土地经济评价； Ｂ．土地课税； Ｃ．土地收益测算； Ｄ．土地定级
58.直线趋势法公式y=a+bx中,x表示( ).
A．价格
B．常数
C．价格变动率
D．时间.
59.在市场比较法中,土地使用权年期个修正属于( )修正.
A．交易情况
B．交易日期
C．区域因素
D．个别因素.
60.有在区位、档次等方面相当的甲、乙两出租写字楼，甲写字楼的建筑面积月租金为50元/平方米，不含物业管理费；乙写字楼的建筑面积租金为59元/平方米，含有物业管理费。该类写字楼的物业管理费为每平方米使用面积10元。甲、乙写字楼的租金相比（ ）。
A．甲高于乙；
B．甲低于乙
C．甲等于乙
D．不可比.
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